מה זה נסח טאבו?
טאבו הינה השיטה של רישום נכסי נדל"ן בישראל. מנוהלת ע"י לשכות רישום המקרקעין הפזורות ברחבי הארץ, כגון - טאבו רחובות, טאבו תל אביב, טאבו נתניה, טאבו ירושלים, ועוד.
נכס הרשום בטאבו, יש חזקה לתקינות ונכונות האמור במרשם ה"נסח" - תמצית רישום מידע, מונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין, מטעם מדינת ישראל.
נסח טאבו הינו תעודת זהות של נכס, מכיל מידע על בעלויות, משכנתא, הערות אזהרה אזהרה, ועוד, שחשוב לבדוק טרם קניית דירה או נכס נדל"ן, כי כך עסקה הינה כפופה להן.
הרישום בטאבו פתוח לציבור, לא רק עורכי דין, אלא למעשה כל אדם רשאי להוציא לעצמו נסח טאבו, ללא צורך להוכיח זיקה לנכס. הוצאת נסח טאבו כרוכה בתשלום אגרה. נכון לשנת 2013 נסח מקורי עולה 71 ש"ח ונסח באינטרנט עולה 11 ש"ח.
כדי להוציא נסח טאבו יש צורך במספרי גוש וחלקה של הנכס.
טרם קניית דירה או נכס נדל"ן, חשוב מאוד לעיין בנסח עדכני במטרה לבדוק מצב רישומי ולבדוק שהזכויות הנרכשות על ידך אמנם בבעלותו המוכר חופשיות מהערות אזהרה המונעות עסקה, או שיהא על המוכר להסיר במסגרת העסקה.
מומלץ מאוד להוציא נסח טאבו כבר עם תחילת המשא ומתן הראשוני. יודגש, כי אין להסתפק בעיון בנסח טאבו בלבד, אלא חובה לבצע עוד הרבה בדירות נוספות ולכן מומלץ, כי עו"ד מומחה למקרקעין מטעמכם ייצג אתכם בעסקה. דוגמאות לבדיקות נוספות- רשם משכונות, תיק בנין ברשות מקומית, היטל השבחה, היבטי מיסוי נדל"ן, מינהל מקרקעין ישראל אם הדירה רשומה שם, או בחברה משכנת.