טיפים לרכישה של דירה מיד שנייה

אוקיי, אז החלטתם כי מחירי דירות מקבלן גבוהים מידי עבורכם, או כי אתם לא מעוניינים לחכות שנתיים עד לבנייה של הדירה רק על מנת לגלות שגן הילדים שהובטח לא הוקם והדירה אינה נמצאת במצב תקין למגורים.

דירה יד שנייה מציעה לכם את כל מה שאתם רואים, את השכנים, את הגן , את בית הספר הקרוב את המרכז הקהילתי ואת הסופר הקרוב, אתם לא צריכים לחכות, הכל כבר זמין וניתן לבדיקה.

אולם,אתם צריכים לערוך מספר בדיקות לדברים הקיימים, על מנת שלא תקבלו הפתעות לא רצויות-

בדיקת הדירה-

שכרו עורך דין אשר גם ינסח עבורכם את החוזה/זיכרון הדברים אשק יגן עליכם וגם יבצע בדיקות הכרחיות עבורכם כמו- האם הדירה מעוקלת או משועבדת, שהמוכר הינו בעלים רשום בטאבו של הדירה שהוא מציע לכם למכירה,בדיקה כי לדירה יש את כל האישורים הנדרשים ואינה עומדת בפני צו הריסה, בדיקת זכויות צד ג' על הדירה, בדיקת חריגות בנייה וכולי...

הדבר האחרון שאתם צריכים הינו ירידה של תשלומי משכנתא עבור דירה שלא תקבלו.

תשלום מס מקרקעין -

לאחר סגירה של עסקת רכישת דירה ומכירת דירה תתקבל דרישה לתשלום מיסוי על אותה דירה, עורך דין יעזור לכם גם בחישוב זה על מנת להימנע מחיוב גבוה יתר על המידה.

ערכו חוזה מסודר -

חוזה זה יפרט בצורה מסודרת וברורה את מחיר הדירה, אופי ביצוע התשלום עבור הדירה, קביעה של אופן תשלום המיסים ותשלומים נוספים ותאריך קבלת החזקה עבור הדירה לידי רוכש הדירה.

בדקו את עלויות תחזוק שוטפות –

מהי עלות וועד בית, מהי עלות הארנונה עבור שטח הדירה וכדומה. יכול להיות שתגלו שהעלות השוטפת, יחד עם תשלומי משכנתא, הינה גבוהה מידי לטעמכם ותחליטו למצוא דירה בעלויות נמוכות יותר.

בדיקת הסביבה –

בדקו את השכנים שאיתם אתם עתידים לחיות באותו בניין או רחוב, לעיתים הסיבה למעבר ולמחיר כה אטרקטיבי הינה השכנים, לכן רצוי לוודא כי אין כל בעיה כזו.

בדקו קרבה של סופר לרכישה נוחה של מוצרים לבית, קרבה של בתי ספר וגנים והאיכות שלהם.

רצוי כי תעברו לסביבה נעימה ונוחה שלא תצריך מכם נסיעה בכל פעם שתצטרכו חלב או עיתון.