השקעות נדל"ן מעצימים את ערך הונך !
קביעת ערך כספך נוגעת לכל משלם מיסים ונגזרת מצעדיך וכיצד אתה מקדם אותם אל בניית עושר וחוסנו ,
נקודה חשובה זו הינה משמעותית והאים יש לנו מספיק כסף לקראת פרישה לשלם עבור טיפול ממושך והוצאות מחיה , מבלי הצורך לעבוד עד יומי האחרון?
למרבה המזל, יש לנו עדיין שליטה מסוימת על "הגורל".
חסכון, כמובן הינו הנדבך הראשון בבנית אתו עושר גלום, יחד עם צמצום ההוצאות , יציאה מחבות או שמירה על מצב ללא חובות כנ"ל בונים את העושר
חישוב העושר האישי בבסיסו הינו מפשוט למדי , אתה מוסיף למשבצת א' את "נכסיך" ( ערך בית, רכוש אישי, חשבונות חסכון, תיקי השקעה וכדו' ) מנגד למשבצת ב' הינך מחסיר את התחיבויותך ( יתרת חוב משכנתא, כרטיסי אשראי וכלל התחיבויות כספיות .)
ישנם הרבה אתרי אינטרנט אשר נותנים תרשימים וטבלאות לשקלול נכון לשווי הנכון של עושרך.
עבור מרבית האנשים הבית יהוה את המרכיב העיקרי לנכסיהם וכן להתחיבותם . עם זאת לפי קצב גדילת ערך הנדלן ושגשוג בשווקים הינך יכול להווכח כיצד בעלות על השקעת נדלן תגדיל את ערך עושרך קרוב לוודאי יותר מכל השקעה מצויה אחרת.
בעלות על בית בשוק נדלן עולה גם באחוז או שנים שנתי מגדילה את סל העושר העצמי במימדים עצומים. לדוגמא: ממוצע עלות בית בארהב בשנה החולפת היה 175K
אם נקח בחשבון ממוצע הון עצמי של 10% ששולמו ברכישתו ונוסיף להם תשלומים נוספים של הביטוח ומיסי הנכס מידי חודש אנו משלמים 1,144 $ . אולי אנו שונאים את הצורך לשלם את תשלומי המשכנתא אבל קרוב לוודאי זוהי תוכנית החיסכון היחידה שמוכיחה עצמה .
נכנס לעומקו של דבר בעל הנכס שהזכרנו למעלה יש לו הון אישי מתוך הנכס של 17,500 $ לא מרשים במיוחד נכון ! ? אבל אם נסתכל קדימה בטווח של חמש שנים ונראה מה קורה לקופה השיכת אך ורק לו ורק עם צמיחה של 7% שהם ממוצע הצמיחה הלאומי בשנים האחרונות,
ראשית ערך הנכס עולה ובממוצע של 7% שנתי ובמהלך אותם חמש שנים ערך הבית עולה מ שווי של 175 K ל 245,446 $ זכות של 70,446 $ בחמש שנים גם אם הצמיחה תעמוד על 3.5% בלבד עדיין צברת הון של 32,845 $
בנתיים , החלק היחסי השייך לך מתוך הבית ( החלק שאין עליו התחיבות משכנתא) עולה בקצב שונה אך יציב בגלל אותם תשלומי משכנתא חודשיים במהלך אותם שנים התחיבות המשכנתא שעל הנכס ירדה מ 157,500 $ לסך התחיבות של 146,560 $ ולכן ההון השייך לך המצוי בבית עומד על 98,886 $ . מרשים ביותר.
כמו שאנו רואים , השקעה בנדלן לאט אבל בבטחה מעצימה את שווי ההון האישי .
אני כל הזמן קורא על פניות של אנשים המדברים על עסקאות פליפ בנדלן כדרך להגדלת ההון, אבל האמת היא שאנשים עשירים באמת יחזיקו חזק בנכס טוב ויתנו לערך לעלות.
כאשר אתם בוחנים נכס להשקעה, התוצאות מבטיחות אף יותר במיוחד אם נוסיף על הרווח הצומח שהזכרנו עד כה את אפשרות התזרים הנוסף הגלום בנכס ומגיע מהשכרתו ונהנות מהטבה המתקבלת מכספם של האחרים , תשלום שכר דירה בסך 1,200 $ ישלם במקומכם את הוצאות הנכס השוטפות תשלומי משכנתא מיסים וביטוח , יגדילו מאת הונכם במהלך החמש שנים לכדי מעל 98 K $ וכל מה שנצרך מצדכם הינו ההון העצמי ששולם בראשונה על הנכס.
בעוד שרוב האנשים מסתמכים על הגדלת הכנסה בכדי להתעשר, הם צריכים להתמקד בחשוב והוא צמצום התחיבויות והגדלת ערך ההון הקיים .
לפניך כמה טיפים פשוטים משעממים אומנם אבל יעשו את העבודה. אך להגדיל את עושרך בכמה צעדים קטנים.
יציאה מחוב . למשל כרטיסי אשראי הנתונים הסטטיסטיים המדויקים צמצום התלות יתן הגדלת ההון של אדם ממוצע ב 9,000 $
חסכון. אם נשמור בצד 50 $ לשבוע זה יתורגם ל 2,600 $ בשנה לפני ריבית פלוס על הכסף.
הפחתת חובות משכנתא . הזרמת סכומים קטנים בכל חודש לצמצום נוסף של התחיבויות המשכנתא יפחיתו את ריבית החובה ומגדילה את החלק ההוני בנכס.
ההשקעה הראשונה בנכס נדלני , דורשת זמן , וכסף. כאשר אתה מתחיל לחסוך גש במקביל לקבל יעוץ משכנתא בכדי ללמוד על התוכניות השונות.
לאחר מכן בחר איש נדלן או צוות מקצועי לבחירת נכס נדלן אשר יתאים להשקעתך הראשונה.
הדרך הטובה ביותר לבנית עושר הינה בצעדים קטנים , ובפשטות לשמור על תקמיב הוצאות הנמוך מן הכנסתך, ולנתב את הנותר אל השקעה חכמה וצמצום התחיבוית הינה הדרך הטובה להתחיל.
השקעות נדלן בארהב