|
|
|
|
|
|
|
|
בדיקת דירה
|
|
|
|
|
בדיקת דירה
בדיקת דירה מאפשרת לנו להיות מודעים לכל הליקויים הקיימים בתוך מבנה מסוים, זאת על מנת שנקבל פרופורציה ומידע יותר מהימן ומדויק לגבי מצב של נכס מסוים, הערך שלו והכדאיות של ההשקעה מבחינתו.
בדיקת דירה היא למעשה בדיקה שיכולה להיעשות הן על ידי בנאדם מוסמך והן באופן עצמאי. במידה ואנחנו יודעים מה לחפש ואיפה ואנחנו מספיק מיומנים כדי לעשות זאת, בדיקת דירה מאפשר לנו לגלות באופן עצמאי את כל הליקויים הקיימים בתוך מבנה. עם זאת, לעומת בדיקה עצמאית, בדיקה של בנאדם מוסמך קבילה גם בבית משפט, ולעיתים יש לו מכשירים שעשויים לחסוך זמן ומאמץ בניסיון למצוא את הליקויים לבד.
בסופו של דבר, בדיקת דירה נועדה כדי לתת לנו תמונה יותר מדויקת לגבי המצב של הנכס שאנחנו שוקלים לקנות והשווי האמיתי שלו, זאת על מנת שנוכל להשתמש בממצאים האלה כדי לשאת ולתת לגבי השווי האמיתי של הנכס ולדרוש בשיפוצים של ליקויים כאלה ואחרים או לקבל זיכוי כספי בגינם במידה ואנחנו מסכימים לשפץ אותם בעצמנו.
בדיקת דירה מיועדת לכל סוגי הנכסים- בין אם אתם שוקלים לקנות נכס לשימוש פרטי, לפעילות עסקית או להשקעה בתור נכס נדל"ן, בדיקת דירה מאפשרת לנו להיות מודעים לגבי שווי הנכס והכדאיות של ההשקעה בשבילנו, במיוחד כאשר שוק הנדל"ן הוא שוק עם פוטנציאל הפסד גבוה בדיוק כמו שהוא עם פוטנציאל רווח גבוה, ובסופו של דבר זה תלוי בסיכונים המחושבים שאנחנו לוקחים על מנת להצליח.
בדיקת דירה יכולה להיעשות הן על ידי בעלי מקצוע (בדרך כלל מהנדס בניין) והן באופן עצמאי- אם יש לכם את הידע והמיומנות (וניתן להשיג אותו יחסית בקלות), ניתן לבצע זאת באופן עצמאי וכך להיות מומחה לבתים כאשר אתם מחפשים לקנות בית חדש.
אם יש לכם דירה קטנה או גדולה או אתם מחזיקים בנכס נדל"ן גדול יותר - דעו כי בדיקות בדק בית הן בדיקות חיוניות להמשך תפקודו של הנכס. מלבד שירותי בדיקת דירה, תוכלו למצוא בדיקות מתקדמות לאיתור ליקויי בנייה במבנים חדשים וישנים. בדיקות לאיתור ליקויי בניה הן בדיקות חשובות אשר ממפות את נקודות החולשה של המבנה בצורה מקצועית ואמינה. לעתים בעלי נכסים לא סומכים על החברה הקבלנית ובצדק - משום שלא פעם נמצאו מקרים בהם הבניין לקה בכשלים ולא טופל בזמן. ביקורת מבנים הנה ביקורת הכרחית אשר כלולה במסגרת שירותי בדק בית אשר מציעות חברות רבות בתחום הבנייה האזרחית. ביקורת מבנים יעילה עבור נכס נדל"ן גדול, אך גם במקרים של דירות ניתן להתאים בדיקה ייחודית הדומה לביקורת מבנים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|