|
|
|
|
|
|
|
|
ליקויי בניה בנכסי נדלן בישראל
|
|
|
|
|
ליקויי בניה הם ליקויים שקיימים בתוך מבנים ומשפיעים על איכות הנכס, ההתנהלות בתוכו וגם על השווי הכולל של הנכס. בדיקת ליקויי בניה נעשית רלוונטית כאשר אנחנו עומדים בפני קניה של נכסים ורוצים לוודא את האיכות שלהם ושאנחנו מקבלים בדיוק את מה שאנחנו משלמים עבורו.
בדיקת ליקויי בניה נותנת לנו כמה דברים- ראשית, היא נותנת לנו הסתכלות יותר רחבה לגבי הנכס שאנחנו עומדים מולו. בעוד היינו רוצים להאמין שנותנים לנו את מלוא הפרטים, זה לא תמיד כך- לפעמים המוכרים אינם מודעים או אינם רוצים למסור מידע שקיים ברשותם, זאת על מנת לסגור את העסקה. מכיוון שכך חובת הבדיקה מוטלת עלינו ואנחנו צריכים לוודא שאנחנו מקבלים בדיוק את מה שאנחנו משלמים עבורו- בדיקת ליקויי בניה מבצעת עבורנו בדיקה של כל הליקויים הקיימים בתוך מבנה מסוים, יהיו אלה ליקויים במערכת החשמלית, מערכת המים והביוב או ליקויים יסודיים כמו הנחת היסודות. בסופו של התהליך נקבל דוח שמפרט את כל הליקויים שנמצאו, השווי המוערך של השיפוץ שלהם והצהרה על קבילות בבית משפט.
בדיקת ליקויי בנייה רלוונטית עבור בתים יד ראשונה כמו שהיא רלוונטית עבור בתים יד שניה. כמו כן היא רלוונטית לפני קניה או אחרי קניה, זאת על מנת לוודא איפה בדיוק אנחנו הולכים לחיות. בדיקת ליקויי בניה נותנת לנו הסתכלות יותר רחבה לגבי הנכס שאנחנו שוקלים לקנות ונותנת לנו אפשרות להיות מודעים לשווי האמיתי של הנכס ולשאת ולתת על המחיר או לדרוש את התיקונים של הליקויים בהתאם למידע שהתקבל.
זכרו כי בכל מבנה נדל"ני יכולים להימצא ליקויים - גם בבתים פרטיים קטנים, משרדים, מבנים משותפים ודירות. לכל סוגי הנכסים יש את הפתרון ההולם - עבור דירה יש בדיקת דירה אשר בוחנת את הדירה בכללותה, וגם עבור משרד אשר ממוקם בדירה או בקומה בתוך בניין משרדים - תוכלו למצוא סדרת בדיקות הולמת. עבור בתים פרטיים שונים בגודלם, ישנן חברות המתמחות בשירותי בדק בית מקצועיים הכוללים מגוון של בדיקות למבנה - בינהם תוכלו לשלב בדיקות ביקורת מבנים מיוחדות אשר יקלו על החיים שלכם ויכשירו את המבנה למגורים. גם אם המבנה נראה לכם תקין - אין זה אומר שטביעת עינכם מקצועית לחלוטין! חשוב להעביר את הנושא לידי בעלי מקצוע מיומנים אשר יודעים כיצד לבחון את המבנה בעין מקצועית ולפעול בשטח על מנת לחשוף כשלים במבנה ולפתור אותם באופן מקצועי.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|