|
|
|
|
|
|
|
|
ליקויי בניה - אל תקלו בזה ראש!
|
|
|
|
|
ליקויי בניה
ליקויי בניה הם כל אותם דברים שלעיתים נסתרים מהעין שלנו כאשר אנחנו באים לאמוד ערך של נכס. ליקויים בניה הם משהו שכולנו מכירים- זה בעיות בצנרת הביוב והמים, מערכת חשמלית, אקוסטיקה ואטימות של הגגות לגשם. כל אלה דברים שהרבה מאיתנו נתקלו בהם בשלב כזה או אחר.
כאשר אנחנו רוצים לקנות נכס, יהיה זה בית שמשמש אותנו למגורים הפרטיים שלנו, משרד שמשמש אותנו לפעילות העסקית או נכסים שמשמשים אותנו לסחור בשוק הנדל"ן, אנחנו רוצים לוודא שאנחנו מקבלים נכסים איכותיים ומשלמים את המחיר בדיוק עבור מה שאנחנו מקבלים. מכיוון שישנם דברים אשר נסתרים מהעין, לפעמים אנחנו רוצים לקבל שירות של בדיקת ליקויי בניה. ליקויי בניה הם כל אותם דברים- נסתרים מהעין או נגלים לעין, קטנים או גדולים, משמעותיים או פשוטים לתיקון, אשר משפיעים, בסופו של דבר, על איכות הנכס והשווי שלו.
ליקויי בנייה זו בדיקה שבדרך כלל נעשית על ידי מהנדס בניין מוסמך ובסופה של הבדיקה הוא מפיק דוח שמפרטת ליקויי בניה לפי מה שהוא מצא והתקנים הרלוונטיים לאותם ליקויי בניה לפי מכון התקנים. כמו כן הוא נותן הערכה לגבי עלות שיפוצים ההכרחית לתיקון אותם ליקויים וכמובן הצהרה שהמסמך הזה קביל, במידה ויש בכך צורך, בבית משפט.
ליקויי בניה יכולים להופיע במגוון צורות ובמגוון בתים. בין אם זה בית יד ראשונה או בית יד שניה, נכס שמשמש אותנו לאופן פרטי או כפעילות עסקית, מחסן או משרדים, ליקויי בניה הם משהו שאנחנו רוצים להיות מודעים אליהם כדי שנוכל לקבל פרספקטיבה יותר רחבה לגבי מה בדיוק אנחנו מקבלים.
על מנת לחשוף ליקויי בנייה בצורה מקצועית תוך זמן קצר, מומלץ לפנות לחברות המתמחות בתהליכי בדק בית. חברות בדק בית שונות מביאות את מרב הפתרונות לחשיפה מהירה וממוקדת של ליקויי בנייה: עריכת ביקורת מבנים אשר בוחנת את הפאן ההנדסי והאדריכלי של המבנה, בדיקת דירה אשר בוחנת את מערכות הבית הפנימיות, ודו"ח מסכם אשר מגיע ישירות לידיכם. דו"ח זה מסכם את כל הכשלים וליקויים אשר נמצאו בתהליך הבדיקה, עם פירוט ותצלומים, וכן שיטות לפתרון ועלויות. באופן זה תוכלו לגלות בדיוק להיכן אתם נכנסים - בית או דירה תקינים או לא, ובמקרים מסוימים תדעו כיצד לפעול על מנת להיכנס לבית או דירה חדשים ללא פגמים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|