|
|
|
|
|
|
|
|
בדיקת דירה
|
|
|
|
|
בדיקת דירה מאפשרת לנו להיות מודעים לגבי ליקויים שקיימים בתוך המבנה. הדבר הזה מאפשר לנו לקבל תמונה יותר כוללת, רחבה ומדויקת לגבי שווי של נכס מסוים והמצב האמיתי שבו הוא נמצא.
דמיינו לעצמכם מצב שאתם עומדים מול קניה של נכס מסוים- הכל נראה מושלם, וניתן אפילו להגיד שזה נראה יותר מדי טוב מכדי להיות אמיתי. אז אתם חותמים על חוזה, נכנסים לבית ואחרי בערך חודש הבעיות מתחילות לצוץ- המערכת החשמלית אינה תקינה, מערכת הביוב נסתמת ויש נזילות מהגג עקב אטימות לקויה. האם הייתם יכולים למנוע את זה?
בעוד לרוב האנשים יש נטייה להיכנס לתוך פנטזיות כשהם רוצים להאמין שהנכס שעומד מולם מושלם מכל בחינה, המציאות אינה תמיד כזאת- לעיתים קרובות יש ליקויים שעשויים להיות אפילו נסתרים מן העין ורק באמצעות ידע, מיומנות ו\או מכשירים שונים ניתן לגלות אותם. כאשר אנחנו רוצים לוודא שנכס מסוים שאנחנו שוקלים לקנות באמת שווה את המחיר שאנחנו משלמים עבורו (ובאמת שווה משהו, בכלל), בדיקת דירה היא האמצעי שאנחנו נעזרים בו על מנת לקבל את המידע הרלוונטי.
בדיקת דירה היא בדיקה שנעשית בדרך כלל על ידי מהנדס בניין מוסמך (והיא יכולה, כמובן, להיעשות באופן עצמאי, עם קצת למידה אינטנסיבית) שבסופה מתקבל דוח מפורט שמכיל את כל הליקויים שנמצאים, התקנים הרלוונטיים לאותם ליקויים והעלות המשוערת של השיפוצים. כמו כן, המסמך הזה קביל בבית משפט במידת הצורך.
המסמך הזה נותן לנו מידע יותר שלם ויותר מדויק לגבי מצב הנכס ומאפשר לנו לשאת ולתת בנוגע למחיר הקניה או בדרישת שיפוץ הליקויים שנמצאו לפני החתימה על החוזה (או כחלק מן החוזה).
בכל בדק בית חשוב לזכור גם לברר אודות שני מרכיבים חשובים בתהליך רכישת הבית החדש: מצב ליקויי בניה , ודו"ח ביקורת מבנים מקיף וממצה. מקרים בהם מתגלים ליקויי בנייה הנם מקרים בהם נמצאות חריגות בניה - הבדלים בין התוכנית האדריכלית ובין האופן בו נבנה המבנה בפועל. במקרים אלו, חשוב להיות מצוידים מבעוד מועד בדו"ח מפורט של ביקורת מבנים. דו"ח זה כולל את כל המידע האדריכלי הנחוץ במקרים בהם מתגלות חריגות בניה ויש להפנות את הסוגייה לבית המשפט. דו"ח זה הוא מסמך קביל בבית המשפט, ויכול לסייע לכם לצלוח את תהליך התביעה של חברת הבניה - רק במקרים קיצוניים בהם יש חריגות "פרועות" למדי - חריגות בולטות אשר נובעות מרשלנות האדריכל המבצע או חוסר תכנון מדויק ובטיחותי של תכנית הבניה, וחברת הבניה מתנערת מהן.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|