בעוד חלקינו מתלבטים האם להשקיע את ההון הקטן או הגדול שלנו בפק"מ, מק"מ או קרן נאמנות , ישנו חלק שמיומן באיתור והשבחת נכסים וקוצר רווחים יפים עד מעוררי קינאה מהמכירה שלהם.
הדבר על פניו נשמע די פשוט, לגייס הון ראשוני, לאתר את הדירה המבוקשת, לשפץ אותה כדי שתהיה כמה שיותר נגישה ומזמינה עבור כלל האוכלוסייה ולגזור את הקופון לאחר המכירה בסכום גבוה יותר ממה שרכשנו אותה.
נכון, יש כאן הימור ואחוזי סכנה , במידה ועסקה אשר ביצענו בסופו של דבר לא תחזיר את ההשקעה בה, אולם לאלה המתעסקים בהשקעות נדל"ן יש בדרך כלל כישרון של ראייה טובה מאוד של השוק והיכולת להבין איזה אזור הולך להתפתח בגלל פרויקטים שונים שנבנים בו ויעלו את הערך של כל דירה חדשה או ישנה באזור.
יש אנשים שראו כי הם די מוכשרים בראייה מעין זו והפכו את נושא הנדל"ן למקור ההכנסה העיקרי.
הרבה פעמים דירה במיקום טוב תימכר בהרבה פחות במידה ונדרשים בה שיפוצים רבים.
העניין הוא שלאחר השיפוצים, לרוב היא תימכר ברווח שלא רק מכסה על אותם שיפוצים , אלא משאיר בידי המוכר נתח יפה מעסקה משתלמת במיוחד.
לפעמים מדובר בשטח אדמה רחב אשר אותו אפשר לחלק לכמה דירות, אז הרווח יהיה אפילו גבוה יותר.
לפעמים הבעלים יותיר את הנכס על שמו גם לאחר השבחתו, על מנת לשמור על תזרים מזומנים קבוע על ידי השכרת המקום לדיירים.
יש אנשים אשר ירחיבו את החיפוש אחר נכס גם לארצות אחרות , בעסקאות כאלה מוטב לבדוק את השטח היטב , להגיע לאזור המדובר על מנת להתרשם ממנו ולוודא כל פרט ופרט לגבי שטח האדמה הרלבנטי והאזור כולו מבחינת התפתחות ותשתית מוניציפאלית.