לבחור ולהבין קבלן שלד

אחת מההחלטות הראשונות והחשובות בעת בניית בית קשורה לבניית שלד הבניין. בנייה נכונה של שלד הבניין תמנע בעיות כרונית בעתיד ותבטיח עבודה קלה ומדוייקת יותר בהמשך עבודות הבנייה, כבסיס טוב לשימוש בעלי המקצוע הנוספים. לדוגמא קירות ואלמנטים יצוקים נקיים וישרים יקלו על עבודות הטיח והריצוף ויוזילו אותן.

ניסיונו ומקצועיותו של קבלן השלד קריטית לאיכות הבניין כולו. מעבר לכך, עמידה בלוח הזמנים שנקבע תוזיל את כלל עלויות המימון של המבנה כולו.

קישור למאמר המקורי - בחירת קבלן שלד

בחירת קבלן שלד

בבחירת קבלן שלד חשוב מאוד לבדוק את נסיונו של הקבלן ולשוחח עם ממליצים. יש לבדוק בנוסף כי קבלן השלד רשום בפנקס הקבלנים.

עבודת השלד היא עתירה בשיקולים והתיחסויות הנדסיות (קונסטרוקטיביות) – רצוי שקבלן השלד יעבוד בצמוד למהנדס וקונסטרוקטור אשר יוודא יישום מדוייק של הוראות הבנייה ובמקרים מסויימים יוכל גם להציג הסתייגויות.

קבלן השלד בונה את הצעת המחיר לפי תכניות העבודה שהכיו האדריכל ומהנדס הקונסטרוקציה. הצעת המחיר מושפעת מ:

·      סוג הקרקע

·      כמות ומסוג היסודות (קלונסאות או פלטות יסוד) ומגודלן

·      כמות מפלסי הבית

·      עובי התקרות ושטחן

·      גודל חפירות (בעיקר לבניית מרתפים)

·      קיר שיגומים (רצף של קלונסאות דיפון למניעת פגיעה במשטח או מבנה הנמצא בשכנות למקום חפירה)

רצוי לקבל מספר הצעות מחיר ולהשוות ביניהן; לרוב, ההצעות לא יכללו את פתוח השטח (חפירות, קירות תומכים, גדרות בנויות, משטחים), ואת עבודות האיטום, אך יכללו בתוכן את עב' החפירה. יש לקבל ממהנדס הבניין מפרט הבלוק הרצוי ולוודא את הימצאותו בהצעה. בכל מקרה יש לשלול על הסף הצעות הנראות נמוכות באופן מתמיהה.

חוזה להקמת שלד

בחוזה אשר יערך מול הקבלן יש לציין, בין השאר, את הנקודות הבאות:

·      תכניות האדריכל והמהנדס הקיימות הנן חלק בלתי נפרד מההסכם. בתכניות השונות מופיעים כל פרטי הבניין הנחוצים; ויש לציין את אחריתו של קבלן השלד לביצוע כל הפרטים להוציא פרטים ששני הצדדים מסכימים להסיר מאחריותו של הקבלן המבצע.

·      יש לציין שבמידה וקיימת אי התאמה בין התכניות לבין הנעשה בשטח על הקבלן להתייעץ עם מפקח הבניה המוסכם לפני בצוע העבודה.

·      על הקבלן להיות מודע לכך שאין בסמכותו לצקת ללא אישור (מהנדס הבניין, מפקח הבניה, או האדריכל) והזמנה של מעבדה מוכרת לדגימת הבטון.

·      יש לפרט את לוחות הזמנים לביצוע המפלסים השונים ולהסכים לביצוע התשלומים בכפוף לביצועם.

יש לוודא ביצוע העבודות תחת ניהולו של מנהל עבודה לאתר. במידה ולא מונה ע"י היזם, יש לדרוש מקבלן השלד למנות מנהל מטעמו עד לסיום עבודותיו.

רשימת מטלות בבניית שלד הבניין

·      לפני תחילת הבניה יש להקים גדר זמנית למניעת כניסה למי שאינו מורשה לכך. פציעה של אורח, מלבד היותה אירוע מצער, עלולה לגרום לתביעת נזיקין.

·      לפני התחלת קידוחי היסודות יש להקפיד שהמודד יגיע וימקם את גבולות המבנה עבור הקבלן.

·      במידה ונבנה מרתף, יש לוודא שאנשי האיטום מעורבים בכל שלב.

·      על מנהל העבודה לוודא שהחשמלאי והאינסטלטור מעורים גם הם בתהליך כבר בשלב זה.

·      בכל מקרה, אין לצקת ללא אישור ממפקח הבניה וממהנדס הבניין אשר נוכחותם הפיזית דרושה בשטח.

·      לאחר יציקת אלמנטים מבטון יש להרטיב אותם במים ('אשפרה') בד"כ כ- 7 ימים.

·      בזמן היציקה תילקח דגימת בטון ע"י המעבדה המאושרת לצורך בדיקת עמידותו ללחץ. יש לזכור שהבטון מגיע לשיא עמידותו רק כעבור 28 יום.

·      לאחר ביצוע היציקה של רצפת הכניסה (בגובה 0.00) יש להזמין שוב את המודד ע"מ לוודא שלא נעשתה סטייה. מדידה זו חשובה הן לשקט הנפשי של המעורבים והן משום שהיא אחד מהתנאים לקבלת אישור אכלוס (טופס 4) בסיום הבניה.

·      רצוי לבקש מחברת החשמל לבצע חיבור זמני לצורך העבודות (באמצעות טופס 2). לא רצוי- וגם לא בטיחותי- להסתמך על כבל לא תקני שיימשך מחצר השכנים.

·      בעת יציקת משטח בטון המשמש כבסיס למרפסת הצמודה ליציאה מהסלון, או בפטיו המחובר למבנה העיקרי- דאגו שמהנדס הבניין יסמן בתוכניות להנמיך את פני היציקה העליונים של המרפסת, כלפי פני היציקה הקיימים במבנה עצמו, ב-2 ס"מ. הנמכה זו תמנע ממי גשמים אשר חדרו מתחת לריצוף המרפסת 'לזחול' אל מתחת לריצוף בסלון. אפשרות נוספת, יציקת סף בטון בגובה 7 ס"מ מתחת למשקוף הויטרינה/ דלת.

תהליך הקמת שלד הבניין

תהליך הבניה הוא תהליך מאוד מורכב וארוך ומערב אנשי מקצוע רבים; בניית שלד היא מהשלבים הראשונים והעיקריים בתהליך הבנייה. אחרי עבודות הכנה מתחילים את בניית שלד הבית, שהוא בעצם צורתו של הבית, הכוללת: קירות, תקרות, מדרגות פנימיות וכדומה. האדריכל מכין את תכנית הבניה, מהנדס מכין את התכנית לבניית שלד הבית, ואז, לאחר שהתקבלו כל אישורי הבנייה והתכנונים עומדים בכל התקנים, הבנייה מתחילה בביצוע של הקבלן שלד, כמובן בשיתוף עם קבלני משנה ואנשי מקצוע נוספים, כמו אינסטלטורים וחשמלאים.

קבלן השלד מקבל את התכניות ומבצע את שלבי בניית שלד הבית, החל מעבודות ההכנה של סימון ויישור הקרקע, ועד לבניית הקירות החיצוניים והפנימיים. עבודת הבניה נעשית על פי שיקולים שנעשו בשלב התכנון כמו עמידות בפני אש ורטיבות, בידוד תרמי ובידוד אקוסטי ועוד. הצעת מחיר לבניית שלד מתקבלת מקבלן שלד, לאחר שעבר על תכניות האדריכל והמהנדס, ולאחר שראה את השטח המתוכנן לבניה. העלות של בניית השלד תלויה בשטח בו יוקם המבנה ובסוג הקרקע, כיוון שתנאי השטח מכתיבים את היקף עבודות ההכנה הנדרשות. בחישוב העלות יילקחו בחשבון גם מספר הקומות בבית, עוביים של הקירות והתקרות ועוד.  

את עבודות שלד הבניין ניתן לחלק לארבעה סוגי עבודה עיקריים, אשר בזמן הקמת השלד משולבים זה בזה.

1.    עבודות עפר

2.    עבודות יציקת הבטון

3.    עבודות בנייה

4.    עבודות הטמעת מערכות שונות בתוך שלד הבניין

שלבים עיקריים של תהליך הקמת שלד הבניין

הערה כללית:

·      לאחר כל יציקה קונסטרוקטיבית (קלונסאות, קורות יסוד, לצפות, עמודים) יש לקחת מדגם מהיציקה ולשלוח למעבדה ידועה לבדיקה.

·      לאחר יציקת אלמנטים מבטון יש להרטיב אותם במים ('אשפרה') בד"כ כ- 7 ימים.

בעיות אופייניות בבניית השלד

בעיות בדרך כלל נוצרות בעקבות חוסר ידע ושל הקבלן או עבודה לא מקצועית של הפועל המבצע. חלק מהטעויות הנפוצות ניתנות לתיקון לפעמים בעלות גבוהה וחלק מהטעויות אף לא ניתנות לתיקון.

להלן מספר דוגמאות של טעויות נפוצות בבניית השלד:

·      מיקום לא נכון של הבניין בהתאם למדידות המודד

·      גודל לא נכון של חדר

·      קירות לא מאונכים יחסית לרצפה

·      קירות לא מאונכים ביניהם אשר בין היתר גורמים גם לקווים לא מקבילים בין הקירות לריצוף.

·      סדקים קשים במבנה כתוצאה משקיעה לא אחידה של יסודות המבנה. אופייני לביסוס לא נכון ולבנייה או תוספת בנייה ללא תכנון הנדסי.

·      חדירה של רטיבות למרתף. אופייני ליציקה בשלבים ואו עקום, אופייני ליציקה בשלבים ולאי ביצוע ציפוף היציקה לפי ההנחיות.

·      סדקים מעל או מתחת לפתחים. אופייני למחסור בחגורת בטון מעל או מתחת לפתח.

·      סדקים במפגש קיר ועמודים. אופייני למחסור ביציקת השלמה (שטראבה) בין העמוד לקצה קיר בלוקים משונן בתוספת קוצים.

·      סדקים בעקבות קורוזיה של ברזל זיון. נובע מברזלים בולטים וחשופים או מסיבות של מחסור באיטום הולם אשר מאפשר ללחות להגיע לברזל.

·      רטיבות בקירות. אופייני לפתח בין הבלוקים, למחסור בשכבת הרבצת בטון ולעוד המון בעיות של אטימות בפתחים, בגגות או בקירות.

·      חדירת רטיבות לחדרים מרצפת המרפסת או רצפת יציאה מהסלון. אופייני ליציקת פנים וחוץ במפלס אחיד וללא הוספת מעכבי מים.

ויש עוד דוגמאות רבות. כאמור עבודה עם קבלן שלד מנוסה יצמצם בצורה משמעותית את האםשרויות לטעויות אשר בחלקן לא ניתנות לתיקון לאחר הביצוע.