ביקורת ליקויי בניה והכנת דוח ליקויי בנייה מתארים את הנזקים שנעשו בניגוד ובסתירות לתקנים שאותרו במהלך בדיקת בניה במבנים , לחוקי ותקנות הבנייה וכו'. "דוח ליקויי בניה" גם חוות דעת לגבי עלויות כספיות לתיקון הנזקים (ע"פ מחירון דקל).
ביקורת ליקויי בניה הוא תחום העוסק בבדיקת ליקויי בניה ואי התאמות לחוקים ולתקנות בתחום, במבנים בכלל ובבניינים ודירות חדשים בפרט. ביצוע בדיקת ליקוי בניה נחוצה כאשר יש חשד לאיתור אי התאמות ופגיעות באיכות הבנייה, שעליה התחייב הקבלן.
איך מתבצעת ביקורת ליקויי בנייה?
תהליך בדיקת ליקויים בבניה נעשית בשלבים הבאים:
- איתור וביצוע בדיקת ליקויים בבניה ואיתור נזקים החל מרמת שלד המבנה ויסודות הבניין
- בדיקת ההתאמה של כמויות חומרי הבניין וטיבם ביחס למפרט
- בדיקת התוכניות
- בדיקת ליקויי בניה בצנרת המים והביוב
- איתור בעיות סדקים, רטיבות וחדירת מים
- בדיקת ליקויי בנייה בחיפוי הקירות, טיח וצבע
- איתור ליקויים בעבודות ריצוף
- ביקורת ליקויי בנייה לעבודות בידוד תרמי ואקוסטי
שימו לב לכך שהחברה ששכרתם לביצוע בדיקת ליקויי בניה עושה שימוש במכשור המתקדם ביותר. וכי כל ממצאי "דוח ליקויי בניה" המונפקים על ידה נאמדים ביחס לתקנות התכנון והבנייה, תקני מדינת ישראל, הוראות למתקני תברואה וכו'.
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירתכם השתדלו לנהוג לפי המתואר להלן:
א. יש לתעד מידית את כל לייקויי הבניה בצילומים וודיאו.
ב. להזמין שמאי מוסמך ולקבל דו"ח כולל עלות כספית.
ג. חובה על פי החוק, לאפשר לקבלן, זמן סביר לתקן ליקויי בניה.
ד. את הפניה לקבלן/ למשפץ יש לעשות במכתב רשום.
ה. בבניין חדש כדאי לחכות מספר חודשים (במסגרת האחריות) כדי לראות עם יש עוד ליקויי בנייה.
ו. בבניין חדש כדאי לצרף את כול/רוב הדיירים, כדי לנהל את ההליך מול הקבלן.
ז. כדאי לזכור כי בדרך כלל כאשר יש משכנתא לדירה, המשכנתא כוללת ביטוח לבעיות בדירה.
ח. במידה והלייקויים בתחום מעליות, חימום-קרור או חשמל. כדאי להביא מומחה ספציפי לכל תחום, כדי שיעריך את הנזק.
ט. חשוב לזכור, חובת תום הלב חלה על מוכר דירה והוא חייב לציין ליקויי בניה משמעותיים.