"קבוצת רכישה הן הדבר הבא בתחום הנדל"ן" אמרה הכתבה בעיתון.בשל מחסור בדירות והמחירים הגבוהים, קבוצת רכישה הן להיט חדש בשוק הנדל"ן והופכות רוכשים ליזמים. האם במאת קבוצת רכישה היא דרך מצויינת לרכישת דירה ?
החלטתי לרדת לעומק העניין ולנסות להבין במה מדובר. השקעות נדל"ן בקבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתארגנים יחד להקמת פרויקט מגורים. השלב הראשוני בהקמת קבוצת רכישה היא כמובן התארגנות הקבוצה. לאחר מכן מאתרים קרקע לבניה,כאשר חברי הקבוצה מתחלקים באופן יחסי במקרקעין לפי הסכום ששולם.השלב הבא הוא התקשרות לקבלן אשר יבצע את הפרויקט, שלב זה הוא חשוב ביותר ויקבע את התנהלות הבנייה.קבוצת רכישה מאפשרת חסכון של עד 20% מפרויקט קבלני רגילאחד היתרונות הבולטים בפרויקט קבוצת רכישה היא ההנחות בתשלומי המס.
ישנם יתרונות במס ערך מוסף, קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים פרטיים הפטורים ממע"מ. יתרון נוסף הוא במס רכישה,חישוב הוא לא כיחידים אלא כקבוצה ובעקבות זאת שיעור המחיר הוא רק 5% ממחיר הקרקע.
איך מבחינים בין קבוצת רכישה לבין קבוצות קבלניות? צורת החשיבה היא פשוטה , בחינת זהות המוכר או המתווך. ככל שמידת התערבות המוכר היא גדולה יותר ויש באפשרותו לקבוע את מחיר העסקה המסקנה שמדובר בקבל"ן.ישנן תקנות ברורות לכך שקבוצת רכישה צריכה להצהיר על עצמה ככזאת ולדווח לרשויות המס בהתאם.
ישנם מספר דברים אשר צריך להסדיר שנגשים לרשויות המס כקבוצת רכישה.
-הסדרה מראש של כל עניינים לא פטורים של חברי הקבוצה ברשות המיסים.
-איגוד חברי קבוצת הרכישה ע"י נאמן אשר פונה בשם הקבוצה ולמענה.
-רכישת הקרקע תתבצע רק לאחר שכל זהותם של חברי הקבוצה ידועים זה לזה.
-חברי הקבוצה מתחייבים שאחריות טיב הבנייה תוטל על חברי הקבוצה ולא על היזם.
-הקפדה על דיווח תקין של מס ערך מוסף בלוחות הזמנים הנקובים.
לסיום קבוצת רכישה באמת יכולה להוות אפשרות מצוינת להוזלת חלום רכישת בית. יותר מכך קבוצת רכישה מאפשר לדעת את זהות השכנים בבנין מראש, גורם חשוב מאוד. כיום ניתן למצוא בישראל קבוצת רכישה ממש בכל מקום במדינה. בעבר רוב הפרויקטים היו באזור המרכז , כיום ניתן למצוא גם בצפון ובדרום הארץ.חשוב מאוד לעשות עבודת הכנה לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה. לבדוק מי הם השותפים לקבוצה , מי הוא היזם, ובאיזה שלב הפרויקט נמצא. בתים למכירה בחדרה