מה הסיפור של קבוצות רכישה ? בזמן האחרון כמו פטריות לאחר הגשם צצות להן קבוצות רכישה חדשות. בחור סקרן אנוכי וגם אוהב לחסוך שאפר , אז יצאתי לברר במה מדובר.
ההודעות שפזורות בכל מקום מבטיחות 20 אחוזי הנחה בקנייה קבוצתית. איך באומרים לי הנחה אני מתחיל לחפש את האותיות הקטנות , אז מהם באמת האותיות הקטנות של קבוצת רכישה?.
אז מה זה בעצם קבוצת רכישה ? קבוצת רכישה היא שיתוף פעולה של מספר אנשים פרטיים ברכישת קרקע ובנושא השקעות נדל"ן והקמה של פרויקט מגורים ללא קבלן. לאחר שהקבוצה מתארגן היא מאתרת קרקע ומקבלת הצעות מקבלני משנה כדי לבצע את הפרויקט לדוגמא: שכונת ניסן חדרה .
בצורה שהסטנדרטית הקבלן או היזם בונה את הפרויקט ולאחר מכן מוכר את הדירות , שלא כמו קבוצת רכישה שהקבלן הוא עובד מבצע בלבד. השלב הראשון הוא כמובן ביצירת הקבוצה וההחלטה על אזור המגורים הרצוי. לאחר מכן מתחיל תהליך של חיפוש הקרקע. לאחר הרכישה כל אחד מחברי קבוצת הרכישה רושם חלק מהקרקע על שמו בטאבו ועל הסכמי שיתוף פעולה עם שער חברי קבוצת הרכישה. לאחר מכן חברי קבוצת הרכישה יוצרים ועד אשר מטפל בכל נושא הפרויקט. וועד הפרויקט מוציא מכרזים לקבלנים ועושה את כל המסע ומתן ואת ההשגחה לאורך בניית הפרויקט.
איך מחלקים את הדירות ? מי מקבל מה ?
כמובן זהו החלק המורכב ביותר, איך חברי קבוצת הרכישה מחליטים מי מקבל איזה דירה. כמובן שיש את החלוקה הראשונה שהיא לפי מחירי הדירות , אך בדירות הזהות אין ברירה אלא לעשות הגרלה, כן הגרלה. חברי קבוצת הרכישה לוקחים חלק פעיל בבניית הפרויקט, מבחירת הרצפה ועד סוג החימום. כל החלטה נעשית בהצבעה של חברי הוועד.
חלק גדול שעומד מאחורי קבוצת רכישה היא היכולת לבחור את השכנים. ישנם קבוצות רכישה רבות אשר מורכבות מקבוצות קבוצות של חברים אשר חולמים וגם מגשימים את חלומם לגור יחד. מהמחשבה להקים ישוב חדש למחשבה להקים פרויקט חדש.
הקבלנים נלחמים.
קבוצות רכישה פוגעות ללא ספק בקבלנים אשר מעבדים עוד ועוד עבודות לטובת קבוצות רכישה. יש מי שאומר שאת הצעד של רשויות המס בהחמרת התנאים של קבוצת רכישה ייזמו איגוד הקבלנים. יזמים של קבוצת רכישה אומרים מנגד שסוף סוף ניתן לראות את כוח הצרכן אשר עומד יחד ומשפר את מצבו.
אז קבוצת רכישה או לא ? קודם צריך למצוא חברים.