|
כפי שנכתב לעיל, עסקה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 עם יזם היא עסקה למכירת זכויות במקרקעין.
על פי הוראות סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"):
"(א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין."
על פי הוראות סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין:
למאמר המלא...
|
|
הוצאתו מן הכוח אל הפועל של פרויקט לחיזוק בנין מפני רעידות אדמה על פי תמ"א 38 כרוכה בקשיים וחסמים רבים, החל ממבחן הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, דרך התנגדויות של דיירי הבניין וכלה בקשיים והליכים בירוקרטים בועדות התכנון המקומיות.
למאמר המלא...
|
|
כבר כשאושרה תמ"א 38 היה ברור כי מרביתם המכריע של האזורים במדינת ישראל נמצאים "מחוץ לתחום". הכוונה כמובן בעיקר לערי ויישובי הפריפריה, שם היה ברור מראש כי ערכי הקרקע הנמוכים ירחיקו את היזמים, וכי שווי הדירות החדשות שהיזמים ימכרו לא יכסה את עלות עבודות החיזוק והשיפוץ
למאמר המלא...
|
|
תמ"א 38 יכולה היתה בנוסף לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, גם לפתור חלק לא מבוטל מבועת הנדל"ן שכן היתה מזרימה כמות נאה של יחידות דיור לשוק, בעיקר באיזורי הביקוש ומעט מאזנת את המצב בין הרונים ובין המוכרים. לצערינו לא זה המצב. למידע נוסף צפה במאמר.
למאמר המלא...
|
|
תמ"א 38 עדיין לא תופסת תאוצה וזאת למרות מאמצי ההחייאה שבאים מכיוון הכנסת. תוכנית המתאר הארצית בעיקרה היא רעיון יפה, התושבים מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן שבתמורה מחזק את הבניין, משפץ את החזיתות, מוסיף מעלית וכולי.
למאמר המלא...
|
|
ב 08.03 הצהיר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס שתמ"א 38 נכשלה וצריך לתת תמריצים יותר משתלמים ליזמים על מנת שהתוכנית תצא לדרך. אחרי זה התייחס השר לפריפריה ואמר שאינה באה בחשבון בתוכנית. השר התחיב לחזק מתקציב הממשלה כ 70 אלף דירות שנמצאות באזור עם סיכון גבוהה לרעידת אדמה, מתוכן דירות רבות שנמצאות באזור הפריפריה כמו בית שאן לדוגמא.
למאמר המלא...
|
|
תמ"א 38, - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה היא תכנית ארצית במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה עתידית - בין אם בעתיד הקרוב או הרחוק. התוכנית פורסמה על ידי מדינת ישראל בשנת 2005 ומאז מעוררת גלים אולם ללא ישום ממשי בשטח.
למאמר המלא...
|
|
תוכנית המתאר הארצית שיצאה לפני כמעט 5 שנים לחלל העולם לא תופסת תאוצה . תמ"א 38 נותנת ליזם או חברה קבלנית זכויות בנייה לעוד דירה או דירות ובתמורה אותו יזם מחזק את הבניין ומתאים אותו לתקן
למאמר המלא...
|
|
לא צריך להיות גאון להבין שאנחנו ישנים ושאננים בקשר לרעידת אדמה . לפני מספר שנים יצאה לאור תמ"א 38 . בהתחלה היה נראה שהתוכנית מבטיחה . לכאורה מדובר פה על תוכנית שטובה לכולם : הדיירים מרוויחים בניין מחוזק , עם לובי חדש , גינה חדשה , מעלית , שיפוץ חדר מדרגות ועוד מספר אלמנטים . היזם מקבל זכויות בנייה לעוד קומה בבניין ויכול להרוויח בצורה יפה. אלה שהתוכנית לא תופסת תאוצה וזה בלשון המעטה .
למאמר המלא...
|
|
תמ"א(תוכנית מתאר ארצית) 38 התפרסמה בשנת 1995 והנושא העיקרי שהיא עוסקת בו הוא חיזוק מבנים שהותרו לבניה לפני שנת 1980 על מנת למנוע קריסתם עקב רעידת אדמה. מהן הסיבות שהביאו להכנתה של תוכנית זו ומדוע חלה התעוררות והתעניינות מוגברת בה רק לאחרונה.
למאמר המלא...
|