|
חיזוק מבנים בפרוייקטים של תמ"א 38, פרוייקט לחיזוק מבנים והוספת ממ"ד המסייע אף הוא בחיזוק המבנה.
זאת ועוד במאמר על תמ"א 38 חיזוק מבנים.
למאמר המלא...
|
|
לתמ"א 38 ישנם אוהדים ומתנגדים, אך אין ספק כי התוכנית היא חלק עיקרי בפתרונות למצב הדיור הנוכחי ולמיגון מפני המצב הבטחוני בדרום הארץ ובצפונה.
לאור גל התקיפות האחרון מכיוון רצועת עזה על דרום הארץ, עלה שוב קולם של אלו אשר בכל אזעקה נותרים ללא ממ"ד או מקלט להסתתר בהם. תוכנית תמ"א 38, עשויה להוות את הפתרון הישים ביותר למיגון קבע לתושבים באזורים הללו.
למאמר המלא...
|
|
לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.
למאמר המלא...
|
|
בשבת האחרונה ניתנה עוד קריאה בעניין מצוקת הדיור. אחת הסיבות המרכזיות למצוקה זו הינה הבירוקרטיה. לעליית המחירים סיבות רבות אבל בראש ובראשונה העלייה נובעת מהחוסר בהיצע, לכן בעלי הדירות והקבלנים יכולים להעלות מחירים בלי סוף. הבירוקרטיה ,המועצות המקומיות ומנהל מקרקעי ישראל לא מקלים על מי שרוצה לבנות.
למאמר המלא...
|
|
האם אנחנו מעדיפים שכונה בה הבנייה היא לרוחב? בה אומנם יש לנו דירה מעט יותר גדולה אך חיים ביותר צפיפות בשכונה בעלת אופי וותיק? או שאנו מעדיפים שכונה בה הבנייה היא לגובה? בה יש לנו דירה חדשה עם מעלית, חניה, ממ"ד, מרפסת שמש/מחסן ושכונה בעלת אופי מודרני עם שטחים ירוקים, הרבה דיירים חדשים אבל עם הרבה יותר פרטיות. מה אופי השכונה המתאים לנו?
למאמר המלא...
|
|
בפרויקטים מסוג זה רב הנסתר על הגלוי. עלות חיזוק המבנה לא ידועה עד לשלב תכנון מפורט, הזכויות שיאושרו ע"י הרשות המקומית- לא ידועות בוודאות עד לשלב הגשת בקשה להיתר ודיון בוועדה. מכיוון שאנו עוסקים במבנים ישנים שנבנו בסטנדרט שונה, ה'בלתי צפוי' גם הוא אלמנט משמעותי בפרויקט
למאמר המלא...
|
|
שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר...
למאמר המלא...
|
|
מדינת ישראל נמצאת תחת סיכון לרעידת אדמה ובעניין זה הכתובת על הקיר כבר מספר שנים.
הוראות תמ"א 38 נועדו על מנת לאפשר חיזוק מבנים קיימים אשר לא ניבנו בהתאם לתקן הישראלי 413 על מנת לאפשר את העמידות של המבנים בפני רעידות אדמה.
הוראות תמ"א 38 אמורות היו להביא לכך שיזמים שיבקשו לבצע פרויקטים לפי תמ"א 38 יוכלו לקבל היתרי בניה ולבצע את הפרויקטים על מנת מחד, לחזק ולשפץ מבנים שהיתר לבנייתם הוצא לפני ינואר 1980 ומאידך, להשיא רווחים בגין היחידות שייבנו על גג הבניין או בקומת העמודים ויימכרו על ידם.
למאמר המלא...
|
|
במהלך שנת 2010 אושר תיקון מספר 2 לתמ"א 38, שעיקריו מתן האפשרות לקבלת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 גם במצב דברים בו נהרס הבניין הישן הקיים על גבי המקרקעין. השיקול העיקרי שעמד בבסיס תיקון זה הינו ההנחה כי הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש תחתיו עדיפה על פני "בניית טלאי על טלאי" באמצעות חיבור הבניין הישן עם תוספת דירות על גביו.
למאמר המלא...
|
|
בחודשים האחרונים עולה שוב ושוב בחדשות, בעיתונות ובשיחות חולין הביטוי תמ"א 38. מאמר זה ינסה להבהיר בדיוק מה הוא אומר.
למאמר המלא...
|