משכנתא היא איננה בגדר הטבה או פריווילגיה שמעניק לכם הבנק בגלל שאתם זכאים לה. חשוב לזכור שכל עוד מדובר בלקיחת משכנתא מדובר הלכה למעשה בסוג רכישה של מוצר מדף שהבנק מוכר לכם. בדיוק כשם שאתם שוקלים תנאים מסוימים בבואכם לרכוש רכב חדש או דירה, עליכם גם לשקול תנאים כאלה ואחרים ולנהל משא ומתן בעת רכישתה של המשכנתא עם הבנק ממנו אתם עתידים לרכוש את המשכנתא.
בעת רכישתה של משכנתא חשוב בראש ובראשונה לבדוק את הריבית שאותה תצטרכו לשלם לבנק עבור פריסת התשלומים עד להחזר ההלוואה. ראשית, רכישת המשכנתא משתלמת עבור הבנק שמכר לכם אותה והוא זה שנהנה מהעסקה, ככל שסכום המשכנתא יהיה גדול יותר כך גם הריבית המצטברת תהיה גדולה יותר והבנק יהיה הגורם המרכזי שיצא מורווח מרכישתה של המשכנתא.
מכיוון שהשוק הוא דינאמי וחלים בו שינויים בלתי פוסקים בהיבטים הכלכליים, סביר מאד להניח שהמשא ומתן אותו ניהלתם מול הבנק בעת רכישת המשכנתא, יניב תוצאות אחרות בעתיד בהתאם לאותם השינויים במשק. עסקה אשר השתלמה לכם בעבר עתידה להפוך במרוצת השנים לעסקת הפסד בשל כמה סיבות דוגמת, שינויים רציניים בהכנסות או בהוצאות החודשיות וכן תנודות בשער הדולר או במדד המחירים לצרכן.
גורמים אלו עלולים להפוך את המשכנתא ללא כדאית עבור הלווים ונדרשת מהם בחינה מחודשת של סך כל האפשרויות העומדות בפניהם על מנת להביא לשיפור בתנאי העסקה. הבנק מאפשר לשפר את תנאי העסקה על ידי פעולה בנקאית הנקראת מחזור משכנתא.
מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
כאמור אחד מן הגורמים בגינם יש צורך למחזר משכנתא הוא כאשר ההוצאות החודשיות עולות או יורדות בצורה משמעותית, רכישה או התקנה של תשתיות בבית אשר כרוכות בעלויות משמעותיות לא אחת מחייבת את הלווים לערוך מחזור משכנתא.
בשנים האחרונות יותר ויותר בתים בישראל מבינים את היתרונות הרווחיים שבהתקנת מערכת ביתית של אנרגיה סולארית. המלכוד המרכזי בא לידי ביטוי בעלויות ראשוניות גבוהות במיוחד על מנת להתקין תשתיות עבור מערכת של אנרגיה סולארית. הבנקים המסחריים נחשבים כגורמי האשראי המרכזיים עבור הלקוחות הפרטיים.
מחזור משכנתא עבור אנשים המעוניינים לשפר את עסקת ההלוואה הראשונית בהתאם להוצאות הנוספות שעליהם כעת לשלם עבור התקנתה של תשתית סולארית בביתם יכול מאד להשתלם, אך חשוב ראשית להתייעץ עם רואה חשבון ואכן להבטיח את כדאיות העסקה בהתאם לרווחים העתידיים.