אחרי שעוברים פשיטת רגל, הדבר הראשון שרוצים זה קצת שקט רוגע. אבל קצת לאחר מכן, רוצים להתחיל לחזור לחיים הסדירים ולקחת משכנתא. אם זה על נכס קיים כדי לסגור הלוואות שהצטברו באמצעות משכנתא על נכס קיים או אפילו לקנות נכס חדש ולהתחיל את החיים מחדש.
אז אפשר לקחת משכנתא לאחר פשיטת רגל?
התשובה הקצרה היא כן. התשובה הארוכה יותר היא תלוי כמה זמן עבר לאחר קבלת ההפטר? במקרים מסוימים מספיק שנה אחת, במקרים אחרים שלוש שנים ובמקרים אחרים גם חמש לא יעזור. זה תלוי בהרבה מאוד פרמטרים שאנחנו נדבר עליהם בהמשך, אבל חשוב לדעת שזה כן אפשרי.
האם להיעזר ביועץ מומחה למשכנתאות לאחר הפטר?
שמי מרטין ואני יועץ מומחה להשגת משכנתאות לאחר פשיטת רגל. באותו המקום שבו הבנקים בכלל ל ירצו לדבר איתכם, אני אצליח להשיג לכם משכנתא. לא בכל מקרה, אבל בהרבה מאוד מקרים. זה מה שאני עושה ואשמח להציג לכם מאות מקרים של אנשים שקיבלו בעזרתי משכנתאות לאחר שקיבלו הפטר. מדי שבוע אני מוציא כשתי משכנתאות של אנשים שקיבלו הפטרים.
כמה זמן לאחר הפטר?
זאת למעשה שאלת השאלות, התשובה כמו תמיד תלויה בהרבה דברים, אבל אני אנסה בגדול להסביר את הדברים בצורה הכי פשוטה שניתן:
בגדול הבנקים לאחר פשיטת רגל רוצים לראות שהאדם עבר שינוי כל שהוא לטובה. הצורה הקלאסית שהאנשים רוצים לראות לאחר פשיטת רגל, זה אדם שהיה בעל עסק, עבר פשיטת רגל בעסק ומאז הוא שכיר, יציב ומשתכר גבוה ובכלל לא חושב על להיות עצמאי שוב.
זה כאמור המודל המועדף על ידי הבנקים, אבל בואו עכשיו ננסה ליישם את זה ולראות דוגמאות. אדם שעונה למודל קלאסי שבו הוא היה בעל עסק שעבר פשיטת רגל והיום הוא שכיר שמרוויח הרבה כסף, עובד כבר כמה שנים באותו מקום עבודה וגם אישתו פחות או יותר באותו מצב- סביר להניח שיתייחסו אליו טוב יותר מאשר הרגיל ויש סיכוי טוב שיאשרו לו משכנתא כבר אחרי שנה או שנה וחצי.
בואו נעבור הלאה, אותו זוג אנשים שעברו פשיטת רגל והיום הם שכירים, אבל הכנסות שלהם נמוכות יותר - יצטרכו לחכות לפחות שנתיים או יותר כדי לקבל משכנתא. כלומר, כאן המצב פחות טוב ממה שבסיטואציה הראשונה.
ועכשיו הלאה, אנשים שהיו בעלי עסק או בכלל לא היו בעלי עסק ופשטו רגל והיום הם עדיין פתחו עסק חדש, היום הם עדיין לא שיא היציבות, יצטרכו לחכות הרבה יותר זמן כדי לקבל משכנתא. כלומר, המטרה היא לקלוע לתוך אותו המודל שהבנקים אוהבים, של אדם שלמד מהטעויות שלו וחזר למוטב.
ברגע שלא נכנסים לתוך המודל הזה והשאיפה היא אכן להתאים אליו, יצטרך לחכות הרבה יותר זמן. אגב, אני ממליץ בחום גדול לא להגיע לבנקים לבד לבקש משכנתא אחרי פשיטת רגל, כי סביר להניח שהם לא ירצו בכלל לדבר איתכם. אני ממליץ בחום גדול להיעזר ביועץ תותח שיודע את העבודה הספציפית עם פושטי רגל לשעבר. כמובן שזה רק דעתי.
אחוזי מימון:
בדרך כלל כדי לעזור לבנק לקבל החלטה חיובית בנוגע למשכנתא של אנשים שעברו פשיטת רגל, אני ממליץ בחום להוריד את אחוז המימון. נניח שתכננתם לקחת משכנתא של 75 אחוז, אז לכל הפחות להוריד את זה ל70 אחוז. רצוי מאוד לבקש בכלל משכנתא של 60 אחוז. אבל לכל הפחות לעשות את מה שאפשר כדי להוריד את הסכום ואת אחוז המימון כמה שיותר.
להיעזר ביועץ מומחה:
חשבתי אולי לכתוב כאן שמומלץ להיעזר ביועץ מומחה כשרוצים משכנתא אחרי פשיטת רגל. אבל האמת היא, שאני זה האיש שלכם למשכנתא אחרי פשיטת רגל, דברו איתי ואני אשיג לכם משכנתא.
מרטין- 0508116397