נדל"ן מסחרי

מה עדיף - לשכור או לקנות נדל"ן מסחרי? אילו גורמים ישפיעו על ההחלטה?

עסקים רבים בארץ ובעולם עומדים בפני דילמה אמיתית והיא מה עדיף - לשכור שטח משרדים או לחלופין לשכור משרד ולשלם עליו שכירות חודשית. להחלטה הזו ישנם שיקולים רבים שעשויים להכריע את הכף, ובעיקרם השיקול המשמעותי מכולם והוא - איך לא, המיסוי.

בתור בעלי עסקים, אנו נוטים תמיד לחשב את ההוצאות אל מול ההכנסות ולבדוק את מידת הכדאיות של כל עסקה שאנו מבצעים. לכן כאשר עולה השאלה האם עדיף לשכור נדל"ן מסחרי או לקנות, התשובה תתקבל בדרך כלל לאחר לא מעט שיקולים הנוגעים בסופו של דבר לעלות הסופית. אם מעמידים את התשלום בעבור הנכס אל מול תשלום שכירות, הרי שגם שכירות חודשית אינה סכום פעוט ולכן המיסוי הופך להיות קריטריון חשוב שיכול לשפוך אור על פני הדברים וכך לעזור לנו לבצע את ההחלטה הטובה ביותר עבורנו.

כיצד המיסוי יכול להשפיע על ההחלטה בשאלה - לקנות או לשכור נדל"ן מסחרי?

לבעלי עסקים המשלמים שכירות על עסק, השכירות נחשבת כהוצאה מוכרת של העסק ולכן הנה יורדת מרווחיו, מה שמוביל לכך שבפועל הוא ישלם פחות מיסים. לעומת זאת, עסק אשר רוכש נדל"ן מסחרי יוכל לקבל החזר קטן בלבד עבור ההשקעה לאורך השנים. כמו כן, בעת רכישת נדל"ן מסחרי משלמים את מדרגות המס במלואן ולכן נדמה כי שכירות היא הפתרון האולטימטיבי. האומנם?

שכירות לעומת משכנתא

אומנם בעבור תשלום שכירות מקבלים החזרי מס, אולם בעלי נדל"ן מסחרי אינם צריכים לשלם שכירות והמשכנתא שהם משלמים ביום מן הימים תסתיים, ותהפוך אותם לבעלים החוקיים והיחידים של הנכס, לעומת תשלום שכירות, המשאירה את אותם בעלי עסקים קרחים מכאן ומכאן - מצד אחד הם משלמים כל חודש, כשם שהיו עושים בעת תשלום משכנתא ומהצד השני, העסק לעולם לא יעבור לבעלותם.

מה עדיף בעסקים - ראש קטן או ראש גדול?

לא פעם אנשים השוכרים נדל"ן מסחרי נהנים מ"ראש קטן" הם אינם צריכים לדאוג לתחזוקת הנכס, הם אינם הבעלים, יכול אף להיות שהם אינם אוהבים שינויים וטוב להם להישאר באותה התבנית ובאותו המצב. בנוסף, קניית נכס מהווה לא פעם קפיצת מדרגה כלכלית ולכן נחשבת כסיכון, סיכון אותו בעלי עסקים רבים אינם מעוניינים ליטול. אולם מנגד, בעולם העסקים הדינמי יש לקחת סיכונים כדי להתפתח ולגדול ולכן עסקים רבים רואים ברכישת נדל"ן מסחרי הזדמנות ממשית להרחיב את העסקים. אם זה על ידי קניית מבנה משרדים, שימוש בחלקו והשכרת חלקים אחרים ואם זה ברכישת משרד יחיד עליו הם הבעלים היחידים.

כיצד אם כן נגיע להחלטה הנכונה?

ההחלטה באם לרכוש או לשכור נדל"ן מסחרי תלויה לא פעם במשוואה פשוטה והיא תזרים מזומנים זמין. לא בכדי לעסקים להם רווחי הון יהיה קל יותר לרכוש נדל"ן מסחרי בהשוואה לעסקים אחרים. לכן כדי להכריע מה עדיף לכם - לשכור או לקנות, עליכם לבצע מעקב פיננסי קפדני הכולל את בחינת תזרים המזומנים לאורך השנים וכן את התשואות של העסק. בנוסף עליכם גם לבחון את כל התנאים שיבטיחו רכישה טובה כמו למשל גובה השכירות אל מול ערך הנכס, או כל תנאים מתאימים אחרים אשר יכולים להשפיע על ההחלטה.

בין אם אתם מחליטים לרכוש נדל"ן מסחרי ובין אם לשכור, אנחנו ב - target04 נמצאים כאן עבורכם בדיוק בשביל זה. ניסיוננו רב השנים יעזור לנו לכוון אתכם למצוא את הנכס המתאים, תוך שאנו שמים דגש על הצרכים והרצונות שלכם ועל יצירת החיבור המושלם בין נדל"ן מסחרי לבין העסק שלכם.

לפרטים נוספים אודות נדל"ן מסחרי או לקבלת ייעוץ מקצועי צרו אתנו קשר כבר עכשיו.