תוכנית 3700, כל הדרכים להשקעת נדל"ן מנצחת בישראל
גם אתם שמעתם לא מעט סיפורים על אנשים שגרפו לכיסם רווחים גבוהים במיוחד בזכות השקעות נדל''ן מוצלחות. המשמעות הישירה היא שגם אתם מעוניינים להיכנס למים של עולם השקעות הנדל''ן. אלא שמדובר במים עמוקים במיוחד, שעה שנדרש לקחת החלטות מושכלות – בעיקר בכל הנוגע לעיתוי ההשקעה, למיקום הנכס ולסוגו. אז איך עושים את זה נכון? ומדוע תוכנית 3700 בצפון תל אביב היא רעיון מוצלח במיוחד?
תוכנית 3700, רכישת קרקע חקלאית: דגשים חשובים
בעיני לא מעט מומחים בתחום, השקעת הנדל''ן המומלצת ביותר היא רכישה של קרקע חקלאית, הזולה באופן ניכר, מטבע הדברים, מנכסי נדל''ן קיימים. הנקודה המרכזית כאן היא שעם רגע ההפשרה של הקרקע למגורים או לכל מטרה אחרת, ערכה עולה בעשרות מונים, מה שמאפשר למשקיעים לקבל עליה תמורות נאות בהחלט.
רכישת קרקע חקלאית, לכן, צריכה להתבסס על מספר נקודות עיקריות. ראשית, ואולי מעל הכול, לבחון את מעמדה של הקרקע דרך מנהל מקרקעי ישראל, כמו גם את תוכנית הפיתוח של האזור כולו. ככל שהקרקע נמצאת סמוך יותר ליישוב עירוני, וככל שהפיתוח הסביבתי המתוכנן שלה מואץ יותר, כך גדלים הסיכויים להפשרה מוקדמת שלה, כמו גם לעליה משמעותית של ערכה.
תוכנית 3700, חשיבותו של מיקום (ויתרון ראשון של תוכנית 3700)
כאשר משקיעים בנכס נדל''ני, ראוי לתת את הדעת על המיקום הספציפי בו הוא נמצא. עובדה זו תקבע את מחירו של הנכס, בנקודת הזמן הנוכחית או בעתיד, אך גם את הביקוש אליו. זו הסיבה בגינה משקיעים רבים בוחרים כיום לרכוש קרקע או נכס בסמוך ככל האפשר לערי המרכז של גוש דן, או במרחק קצר מהן – מרחק שיאפשר ליהנות ממחירים נוחים לכל הדעות, אך להיות קרוב מאד למרכז העניינים.
סוג אחר של השקעות מבוסס על פרוייקטים הנמצאים בעתודות האחרונות של קרקע חקלאית שעוד נותרו באזור המרכז. כך, למשל, תוכנית 3700, אליה נגיע מיד, מכניסה למשוואה את עתודת הקרקע האחרונה שנותרה עוד לבניה באזור האטרקטיבי של רצועת החוף הארוכה של תל אביב. וכאן בדיוק נדרש להיכנס לעובי הקורה, ולסקור מאפיינים נוספים של תוכנית 3700.
כל המעלות של תוכנית 3700
תוכנית 3700, מעבר למיקום שלה, היא אחת התקוות הגדולות של המשקיעים בישראל. פרוייקט זה, שאושר לאחרונה, בא לשלב את כל מה שחשוב לדיירים העתידיים של האזור: כ-12,000 יחידור דיור, שטחים נרחבים למסחר, לתעסוקה ומלונאות, שטחים ופארקים ציבוריים ועוד. הצפי הוא כי תוכנית 3700 תמשוך אליה, תוך פרק זמן קצר, אינספור צעירים, משפחות ויחידים, מה שיביא, בעוד מספר שנים, לעליית המחירים לה המשקיעים במסגרת תוכנית 3700 בוודאי מצפים.