תוכנית 3700, מחירי הנדל"ן במרכז במגמת עליה מתמדת
תחום הנדל''ן בישראל זכה לכותרות מרובות בעיתונים בשנים האחרונות, כאשר כמעט בכל המקרים ההקשר הוא עליית המחירים הדרסטית המאפיינת אותו. הדברים אמורים,
במידה רבה, לגבי אזור המרכז, שהוא גם המבוקש ביותר למגורים בישראל. אז מדוע המחירים עולים? מהן ההשלכות של כך? ואיך תוכנית 3700 קשורה לכך?
תוכנית 3700, כל הסיבות לעליית המחירים
עוד לפני שמדברים על תוכנית 3700 ותוכניות נדל''ן אחרות באזור המרכז, ראוי למפות את שדה המשחק אליו נכנסנו, ולהתבונן במבט השוואתי על עליית המחירים.
אם משווים את העת הנוכחית לשנים עברו, כאמור, המחירים גבוהים בעשרות אחוזים, וזאת עקב סיבות מגוונות: פער עצום בין היצע לביקוש, הליך בירוקרטי מתיש (הכולל הפשרה ארוכה של קרקעות חקלאיות), ניסיון של היזמים והקבלנים לגרוף רווחים על חשבון הרוכשים ועוד.
אלו הן מגמות המאפיינות את מדינת ישראל כמכלול, אם כי באזור המרכז התמונה מובהקת עוד יותר. מדי שנה, אינספור משפחות, צעירים ויחידים מעוניינים לעבור להתגורר במרכז, האזור בו מרוכזים מרבית העסקים במדינת ישראל,
מוסדות ציבוריים למכביר ושלל אפשרויות בילוי ופנאי. הדבר יוצר ביקוש הגדול מההיצע, כשלא ברורות אפשרויות ההתרחבות, מבחינת המפה הנדל''נית. בתל אביב, למשל, העתודה היחידה של קרקעות חקלאיות שנותרה היא בצפון העיר, בסמוך לחוף הים, אזור עליו בדיוק רוקמת עור וגידים תוכנית 3700 האטרקטיבית.
תוכנית 3700, תנאים אידיאליים למשקיעים
עליית המחירים המאפיינת את אזור המרכז, ללא ספק, משפיעה על חייהם של רבים. לא כולם נותנים על כך את הדעת, אבל העלייה היא בבחינת חדשות טובות עבור אוכלוסיית המשקיעים.
זאת מכיוון שרכישת נכס נדל''ן בעת הנוכחית, על כל שכן רכישת קרקע חקלאית, כמעט שתבטיח רווחים, אפילו מרשימים, בעתיד הנראה לעין, כאשר ערכם של הנכסים ימשיך לעלות.
כבר כיום, ניתן למצוא באזור המרכז מספר פרוייקטים מסקרנים במיוחד, שמושכים אליהם לא מעט משקיעים. כזו בדיוק היא תוכנית 3700, הממוקמת, כאמור, באזור הצפון מערבי של תל אביב.
תוכנית 3700 נועדה לפתח את האזור שבין שדה דב בדרום תל אביב לבין הגבול של תל אביב עם הרצליה מצפון. על פי התכנון, תוכנית 3700 תכלול כ-12,000 יחידות דיור, כ-150,000 מ''ר למטרות תעסוקה, כ-70,000 מ''ר למסחר, כ-50,000 מ''ר למלונאות ועוד.
הצפי הוא שהאזור המפותח במסגרת תוכנית 3700 יהפוך לאחד המבוקשים על מפת ישראל, כבר בעתיד הנראה לעין, מה שיביא לעליית מחירים משמעותית של כל נכס ונכס הנמנה על תוכנית 3700.
אנשים הרוכשים כעת קרקע חקלאית באזור זה, במחיר שווה לכל נפש, יכולים להתקרב לעבר ההשקעה המשתלמת ביותר של חייהם.