חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

נדל"ן בארה"ב. איך משקיעים נכון בנכסים בארצות הברית?

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי11/05/20149683 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

שלום רב לקוראים, היום נבקש לשוחח על תחום ההשקעות בארהב. הכוונה היא לעיסקאות נדל"ן, שמתבצעות בארצות הברית במטרה לרכוש נכסים, אשר יניבו תשואה נאה לטווח ארוך או קצר. היום ננסה להסביר מעט על שני התחומים הללו, על מנת להרחיב את הידע החשוב למשקיעים.

השקעה בנכסים בארצות הברית לטווח קצר-

אריק לויטנר, יועץ נדל"ן, מסביר שמדובר בהשקעות שהמטרה שלהן היא רכישת נכס לטווחים קצרים יחסית של עד שישה חודשים. מדובר בעיסקאות שמקובלות בכל העולם, אך כיום, הן רווחיות ביותר בארצות הברית. זו התוצאה כשסדרי העדיפויות משתנים וההזדמנויות מחליפות כתובות. המסקנה היא  שצריך לעבור לביצוע רכישת נכסים בארצות הברית.

הנה מקרה קלאסי של עיסקת פליפ בהתהוותה: קונים בית בשכונה טובה יחסית, כאשר הבית נמצא במצב לא טוב במיוחד ( שזהו דווקא יתרון במקרה הזה, היות ואנחנו רוצים לקנות במחיר נמוך, כדי להרוויח יותר כאשר מוכרים את הנכס)

הרי אם הנכס נמצא במיקום טוב, כאשר קונים אותו במחיר נמוך, ניתן להרוויח יותר במכירה שלו. אריק לויטנר מסביר, שהאפשרות להרוויח תלויה רבות במחיר ההתחלתי שבו הוא נרכש.

ברגע שקונים במחיר אטרקטיבי, ניתן להשקיע בשיפוץ הנכס ולמכור אותו תוך כדי עשיית רווח בזמן קצר יחסית, : בסך הכול אחרי 4-6 חודשים לערך. אריק לויטנרמסביר שזה הזמן השכיח שבו ניתן לבצע עיסקת פליפ מהירה ורווחית מאוד ללא השקעה מאסיבית. במקרים מסוימים ניתן להרוויח עשרות אלפי דולרים בתקופה מאוד קצרה, ללא השקעה ניכרת.

השקעות טווח ארוך-

יועץ הנדל"ן אריק לויטנר מסביר שיש אפשרות שנייה להשקעות בנכסים בארצות הברית והיא לעשות את הדבר ההפוך, היינו ולהשקיע בעיסקאות המוגדרות כהשקעהלטווח ארוך, כאשר המטרה היא לאתר נכס טוב ולהנות מתשואתו לאורך זמן ארוך.

הציפייה היא לעשרה אחוז תשואה, כאשר גם מעט פחות עדיין נחשב "מציאה טובה", היות ובישראל הנכס הממוצע מרוויח פחות מ5 אחוז שנתי, בהנחה שרכשתם  נכס טוב ולא פשטתם רגל כדי לרכוש אותו... הרי כאשר למשל רוכשים נכס במיליון וחצי שקלים ומרוויחים חמישה אחוז שנתי, זה בדרך כלל רחוק  מהשקעת השנה בעולם הנדל"ן...

 



תגיות המאמר: נדלן בארהב


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אנחנו רוצים להמליץ על שני אתרים מעולים, פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי, שזה אתר מדהים הכולל את כל המידע הקיים על תחום תמ"א 38. היכנסו לשאול שאלות ולקבל תשובות בכל שאלה שמטרידה אתכם בתחום.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דניאל seo

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי28/12/196483 צפיות
תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות - זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.

מאת: דניאל seoהנהלת חשבונות13/12/191470 צפיות
לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין אפשרות להיכשל, זה בדיוק המצבים שבהם אני נכנס לתמונה. שמי מרטין בוקסדורף, אני מומחה בהשגת משכנתא למסורבים בבנקים, כאשר הדגש הוא שאני משיג משכנתאות בבנקים בלבד- כאשר אתם כבר קיבלתם סירוב.

מאת: דניאל seoצילום16/11/161556 צפיות
למה כרטיסי ביקור הם טובים? למה להדפיס אותם? עד כמה הם הכרחיים? וכיצד מבצעים זאת?

מאת: דניאל seoאימון אישי20/10/162002 צפיות
מהם הדברים אותם יש לקחת בחשבון כאשר מדפיסים כרטיסי ביקור? ממה להימנע? איך לדאוג שלא ירמו אותנו? ואיך להביא לכך שהכרטיסים שבידינו הם הטובים ביותר שהיו יכולים להיות בזכות זה שנמנענו מכל הטעויות שהיינו יכולים לעשות? השוו מחירים של הדפסת כרטיסי ביקור

מאת: דניאל seoריקוד20/10/162280 צפיות
מעוניינים להדפיס כרטיסי דפוס? לא בטוחים לאילו מחירים לצפות? חוששים שירמו אתכם ויבקשו מחיר גבוה מדי? כל המידע שאתם צריכים ורוצים כאן:

מאת: דניאל seoפיסול05/10/162355 צפיות
אנחנו נשאלים כמעט כל יום על ידי לקוחות מרוצים וכאלו שהם פוטנציאלים מה יכול להיות הסיבה שהם יעבדו דווקא אתנו ולא עם חברות אחרות שמתמחות בדיוק כמונו בתחום הפקה של כנסים מקצועיים ואירועים עסקיים שונים.

מאת: דניאל seoאנימציה28/09/162217 צפיות
אין אחד שלא המתין דקות ארוכות למונית חולפת וככל שההמתנה התארכה כך גם המונית התרחקה והייאוש גבר.. זה כנראה קרה לכל אחד או אחת מכם, יש כאלו שזה קרה להם יותר, יש כאלו שקצת פחות ויש כאלו שעוברים את אותם רגעי משבר על בסיס יומי.. כן כן שמעתם נכון- על בסיס יומי!!

מאמרים נוספים בנושא אימון אישי - כללי

מאת: בנימין קלינגראימון אישי - כללי13/08/205965 צפיות
קנסות מינהליים עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי28/12/196483 צפיות
תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות - זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי26/03/194159 צפיות
כאשר הבנק מסרב למשכנתא, מגיעים למצב שבו הכול נמצא בסימן שאלה ולא יודעים מה לעשות מכאן. במצב הזה צריכים לעצור דקה אחת, לקחת אוויר ולהחליט מה עושים. הכוונה שלי היא להגיע למצב שבו אתם מבינים שהדרך הנכונה היא להביא מומחה למשכנתאות של מסורבים כדי שיוכל להשיג את האישור הנדרש ולהביא תוצאות.

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי28/10/173281 צפיות
אחת החברות המעניינות ביותר בישראל בעיני היא חברת שבט זבולון, החברה בבעלות יעקוב שאול עוסקת באחד התחומים המעניינים ביותר בעולם הנדל"ן. כלומר מה שהיא עושה, זה לספק ציוד חסר עבור אתרי בנייה.

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי28/10/173259 צפיות
אנחנו נתחיל עם רונית מרום, שהנה אדריכלית מובילה בכל הקשור לדירות יוקרה באשדוד בעיקר, אך גם ברחבי ישראל השונים. רונית נחשבת לחברה באותוו חוג של מעצבי פנים מובילים, שיכולים לקבוע בון טון בעולם הנדל"ן של דירות יוקרה.

מאת: לילה בן הרוש אימון אישי - כללי30/11/162763 צפיות
אחד הנושאים המרתקים ביותר בעבודה עם אנשים, ילדים ובכלל בכל מערכת יחסים, זה הנושא של הרגש האנושי, ויותר מכך - הידיעה שלכל אחד מאיתנו יש את היכולת להפוך למאסטר ברגשות, שזה אומר לדעת להתחבר לכל אדם, לשדרג את כל מערכות היחסים שלנו ושל האנשים שאנחנו מקדמים, ולהרגיש באופן אמיתי הרגשה של שמחה ואהבה.

מאת: ברסלב מאיראימון אישי - כללי28/10/162505 צפיות
בראשית ברא אלוקים את השמים ואת הארץ... והוא חובה על כל אדם ונברא להתחדש בכל בוקר שזוכה לקום משינתו, כי לא כולם קמים ואם קמים קמים עם העצבות של האתמול במקום השמחה והתקווה של המחר !

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica