כיצד נחשב את שטח הדירה שלנו?
יורם קראוס: "משרד השיכון הוציא צו לחוק מכר הדירות אשר קובעות הנחיות ברורות מאד לגבי איך לחשב את השטח של הדירה ואיך הקבלנים ובעלי הדירה אשר מוכרים אותה צריכים להציג את השטח בדירה". עוד מוסיף יורם קראוס שמדובר בצו חדש ויצא ונכנס לתוקף רק בשנת 2008.
כיצד נעשה החישוב לפני שנכנסו ההוראות החדשות?
יורם קראוס: "עד שנכנסו ההוראות החדשות היו נהוגות מספר שיטות עבור מדידת שטח הדירה אשר הוכנסו בטופס המיועד לכך אשר קיים בעסקאות מכירה וקנייה של דירות". עוד הוסיף יורם קראוס שבאופן מיוחד הקבלנים והמוכרים העדיפו לכלול בשטח הדירה המצויין כמה שיותר שטחים אפילו אם הם לא באמת היו של הדירה. מצד שני, את הקונים מעניין רק שטח הדירה והיה להם קשה לדעת מה בעצם בדיוק הם קונים.
מה השינויים מבשרים?
יורם קראוס: "ישנם מספר שינויים ותוספות בטופס הטכני שנקבעו מחדש. יש בו לדוגמא דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה לבי ןהשטחים המוצמדים לדירה כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג ועוד".
לסיכום: מי שלא מצוי בהוראות חוקי הבנייה יתקשה לדעת, לכן מומלץ תמיד לפנות לגורם מקצועי שייקח את התוכנית לבדיקה ומדידה מסודרת כדי לדעת מהו שטח הדירה המדויק שנרכש. הדבר נכון במיוחד לגבי דירות שנרכשו על פי המפרט הישן, אך גם לדירות שנמכרו לאחר מאי 2008. יישום הוראות הצו החדש נמצאים בתחילת הדרך.