נשאל 2 שאלות חשובות וניתן עליהם תשובות:
ש1. מהו הרוב המינימלי הדרוש כדי להתקשר בחוזה חברת ניהול ואחזקה?
ת1. החוק קובע שני שלישים (66.67%) מכלל בעלי הדירות בבניין.
ש2. מהו הרוב המינימלי הדרוש כדי להחליף חברת ניהול ואחזקה?
ת2. לפי החוק הוא 51%.
הליך בחירת חברת ניהול טובה חשובה מפני כמה סיבות:
• ניהול ואחזקה של מבנים בצורה מקצוענית ואיכותית יכולה להעלות את ערך הנכס.
• חברת ניהול מבנים טובה מספקת פתרונות מעולים למצב בו אנשי הוועד עסוקים בחייהם השוטפים ואינם יכולים להקדיש זמן ואיכות לטיפול ניהול ואחזקת המבנה.
• כמו שנאמר לעיל, ריבוי מערכות מסובכות דורשת מקצועיות, תעודות והכשרות מתאימות.
• חברת ניהול נמצאת בתחום ופועלת בצורה הטובה יותר, היא מקבלת חדשות ועדכונים בתחום ופועלת באופן מקצועי ואיכותי.
אם כך, כיצד יש לבחור חברת ניהול?
תחום ניהול ואחזקת מבנים הינו תחום בהם יש חברות שפושטות את הרגל ומותריה את הבניין ללא תחזוקה וניהול.
אנו ממליצים לבחור את חברת הניהול כך:
• מכתבי המלצה זה מצויין אבל לא מספיק, לא תמיד ניתן לסמוך על מכתבים כאלה. וכדאי לברר אם הם אמיתיים.
• ביקור בביניינים בהם החברה מנהלת אותם, מומלץ ביניינים בסדר גודל דומה, כך ניתן לקבל אינדיקציה ורושם על השירות.
• צוות עובדים של החברה, האם הם מיומנים? בעלי הכשרה או תעודה? לברה טובה יהיה בסיס עובדים איכותי ואמין.
• זמינות החברה ועמידה בזמנים, חברה טובה צריכה להיות זמינה לאירועים יוצאי דופן כדון קצר חשמל, מעלית שנתקעה, שריפה וכד'.
• איכות החומרים והמשאבים בהם חברת הניהול משתמשת, אם המשאבים יקרים יותר, סביר להניח כי החברה משקיעה יותר ובעצם איכותית יותר.
שיא בילדינג השקעות בע"מ ניהול ואחזקת מבנים, ייעוץ ושיווק בנדל"ן,ניהול נכסים, השבחת נכסים ובניה ושיפוצים http://www.cbuilding.co.il