פרויקטים מסוג של תמ"א 38 נועדו, במקורם, רק בכדי לעודד את הדיירים לחזק את ביתם בפני הסכנות שברעידות אדמה. לצד מטרה זו, שהיא חשובה ללא ספק, מסתתרת גם הזדמנות פז לשדרג את ערך הנכס של הדיירים בבתים ישנים, במיוחד בערים כמו תל אביב.
דירות של יוקרה
מן הידועות הוא שהדיור בתל אביב יקר. מדובר בבשורה טובה לכל בעלי הנכסים בתל אביב, גם אם בבעלותם ישנה דירה בבניין ישן, שלא יזיק לו שיפוץ מסיבי. בפני בעלי נכסים כאלה נפתחה הזדמנות פז להפוך את הדירה הישנה לדירה חדישה, גדולה ויוקרתית יותר. כתוצאה מכך, כמובן, ערך הדירה עולה בצורה משמעותית, וגם איכות החיים זוכה לקידום משמעותי.
השתתפות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 בתל אביב, מאפשרים להשיג כל זאת ואף יותר, בלי כל צורך להיכנס לעלויות גבוהות. למעשה, השתתפות בפרויקט, שנעשית בדרך כלל באמצעות יזם שמתמחה בתחום, איננה כרוכה בעלות כלל.
איך זה עובד
במקור, מטרתה של תוכנית המתאר תמ"א 38, נועדה למטרה אחת - לשפר את התשתית של מבנים ישנים, שאינם עומדים בתקן של עמידות בפני רעידות אדמה. דבר זה לא נשמע, אמנם, כמו הזדמנות לשדרג את הערך של בתים, דירות ונכסי נדל"ן, אבל זהו אכן המצב, במיוחד בערי המרכז, ובראשם בתל אביב.
הקבלנים שעוסקים בחיזוק דירות הבינו היטב שחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, ככל שהוא חשוב, איננו מעניק לדיירים את התמורה המספקת. לכן, מרבית הקבלנים נותנים הרבה יותר מאשר חיזוק הנדסי. על פי רוב, הדירים, שמוסרים לקבלן את זכויות הבניה לדירות נוספות שאותן הוא בונה ולאחר מכן משווק, מקבלים בסופו של דבר, דירה חדשה בבית חדש.
דירה חדשה לגמרי
שיפוץ בניין ישן, על מנת שיעמוד בתקנים החדשים, מהווה הזדמנות לחדש בהיבטים רבים. מרבית הקבלים המובילים מצעים לדיירים:
- חיזוק הנדסי - על פי תקן 413.
- דירות גדולות יותר - בעלי הדירות הקיימות זוכים לתוספת יפה לשטח הדירה. לעיתים הםמקבלים גם מרפסת שמש או ממ"ד.
- תוספות נוספות - בעלי דירות שהביעו נכונות להשתתפות בפרויקט חיזוק מבנים, זוכים גםלאחד או יותר מהתוספות הבאות: שיפוץ חיצוני, שדרוג הלובי, הוספת מעלית, גינה או חניות.