חפש מאמרים:
שלום אורח
04.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

הגבלות על שוק המשכנתאות

מאת: shay nadlanנדל"ן23/05/2013902 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

אנשים רבים זקוקים להלוואת משכנתא מהבנק לפני שהם רוכשים דירה, אך הבנקים לא יכולים להעניק משכנתאות לכל אחד ואחת... הבנקים הרבים, הן הקטנים והן הגדולים, המעניקים הלוואות משכנתא ללקוחות שלהם, בודקים לעומק את יכולת ההחזר של הלווים. אך גם זה לא מספיק. מדי פעם, גם בנק ישראל מטיל הגבלות על הבנקים עצמם, וזאת על מנת שלא יתנו הלוואה לכל אחד. בכתבה זו נפרט על אודות ההגבלות האחרונות שהטיל בנק ישראל על שוק המשכנתאות. הגבלות אלה רלוונטיות גם לבנקים עצמם וגם כמובן לציבור הלווים.

מהן ההגבלות האחרונות?

בנובמבר 2012, נכנסו לתוקפן כמה הגבלות חשובות הקשורות לשוק המשכנתאות. ההגבלות החדשות קבעו כמה כללים חדשים, אשר הופכים את היכולת לקבל משכנתא למסובכת יותר עבור חלק מהלווים. נקבע למשל כי אסור לבנקים להעניק הלוואת משכנתא בשיעור מימון שהוא גבוה מ-70% מהערך של הדירה. ובמילים אחרות, אם אתם רוצים לקנות דירה השווה מיליון שקלים, לא תוכלו לקבל יותר מ- 700,000 שקלים כהלוואת משכנתא ותצטרכו להביא בעצמכם את כל מה שלא תקבלו מהבנק (לפחות 300,000 שקלים). עבור אנשים שאין להם כמעט הון עצמי, הגבלה זו מקשה מאוד על קבלת המשכנתא. אם יש לכם רק מאה אלף שקלים למשל, לא תוכלו לרכוש דירה העולה מיליון שקלים מכיוון שהבנק יוכל לתת לכם רק 700,000 ואת המאתיים אלף הנותרים תצטרכו לארגן באופן עצמאי. ואם לא תצליחו? תאלצו לוותר על הדירה! יש לציין עם זאת כי עבור זוגות צעירים הרוכשים דירה בפעם הראשונה, שיעור המימון יכול להיות גבוה יותר - עד לכדי 75% מערך הדירה. הגבלה חשובה נוספת היא שכל מי שמתכנן לרכוש דירה להשקעה, יוכל לקבל משכנתא של עד 50% מערך הדירה. כלומר - משקיעי נדל"ן יאלצו "להביא מהבית" לפחות מחצית מערך הדירה, ואת השאר יוכלו לקבל מהבנק. הגבלה זו כמובן מקשה מאוד על ציבור המשקיעים.

על מי יחולו ההגבלות?

ההגבלות הללו יחולו על כל מי שיזדקק להלוואת משכנתא מהבנק החל מתחילת נובמבר 2012. עוד נקבע כי כל עוד ניתנה התחייבות בכתב למשכנתא לפני תאריך זה לא יחולו ההגבלות. גם אם חוזה רכישת הדירה נחתם לפני תאריך זה ונמסרה לגביו הצהרה לרשות המסים - לא יחולו ההגבלות. כמובן שיש לבדוק לעומק כל הלוואת משכנתא לגופה, וכדאי גם להתייעץ עם מומחים בנוגע למצבכם. יועץ משכנתא איכותי יוכל להקל על החיים שלכם ולייעץ לכם אילו דירות הן אפשריות מבחינתכם. חשוב להדגיש כי הסיבה המרכזית לכל ההגבלות הללו היא שמירה על יציבות המערכת הבנקאית וגם כמובן לגרום למצב שאנשים לא יוכלו לקבל משכנתאות שהם לא יכולים לעמוד בהחזר שלהן. כלומר, ההגבלות מגינות גם על ציבור הלווים וגם על הבנקים עצמם ולכן לא מעט אנשי כלכלה ונדל"ן תומכים בהמלצות הללו, אם כי היו כמובן גם לא מעט מתנגדים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

www.nadlan.com לוח דירות למכירה

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת shay nadlan

מאת: shay nadlanנדל"ן20/01/13835 צפיות
כל מי שמחפש דירה חדשה יכול לבחור מבין כמה אופציות - דירות חדשות שמוכנות לגמרי וניתן כבר להיכנס אליהן, דירות אשר נמצאו בתהליך של בנייה ויהיו מוכנות רק בעוד שנה או מספר שנים, דירות חדשות שגרו בהן רק שנה או שנתיים (ועדיין נחשבות ל"כמעט" חדשות), ויש גם קבוצה שלמה של דירות חדשות הנמצאות בפרויקטים חדשים. כאשר מחפשים דירות בפרויקטים חדשים יש לשים לב לכמה נקודות חשובות, עליהן נדון בכתבה זו. גם שרון ואלעד חיפשו דירות בפרויקטים חדשים (באיזור תל אביב), ותוך זמן קצר מצאו את מבוקשם, בזכות חיפוש חכם ויעיל.

מאת: shay nadlanנדל"ן27/02/121250 צפיות
חיפוש אחר דירה למכירה יכול להיות סיזיפי ומייגע אך הוא גם יכול להיות מהיר ויעיל. הכל תלוי כמובן במחפש ובמידת ההשקעה שלו. אפשר לחפש דירה למכירה באופן רגוע ובלי לחץ ואז החיפוש יכול לקחת חודשים ואף למעלה משנה, ואפשר להחליט שאתם מקדישים את כל כולכם לחיפוש, בכל האמצעים האפשריים, ואז ניתן למצוא דירה למכירה תוך זמן קצר יותר. יש באיזורים רבים בישראל דירות למכירה מכל הסוגים ובכל הגדלים, וכל מה שצריך זה לדעת כיצד להגיע לדירה שמתאימה בול לצרכים שלכם. עוד על חיפוש אחר דירה למכירה בכתבה הבאה.

מאת: shay nadlanנדל"ן13/02/121138 צפיות
יש דירות למכירה בכל רחבי הארץ, החל מאיזור מבוקש כמו תל אביב וגוש דן, ועד לאיזורים מרוחקים יותר כמו הצפון (רמת הגולן והגליל) והדרום הרחוק. גם באיזור ירושלים ובאיזורי השרון והשפלה ניתן למצוא אין ספור דירות למכירה. ההיצע הוא גבוה למדי אך כל אחד צריך להחליט מראש, מה בדיוק הוא מחפש והיכן. המחירים של דירות למכירה בישראל משתנים בהתאם למיקום, להיצע ולביקוש באיזור בו אתם מחפשים וכמובן גם בהתאם לגודל של הדירה ולמצב שלה. עוד על חיפוש דירות למכירה בישראל בכתבה הבאה.

מאת: shay nadlanנדל"ן20/06/11879 צפיות
רכישת בית היא משימה שעומדת על הפרק עבור ישראלים רבים. אך שוק הנדל"ן אינו הופך את המשימה הזו לקלה במיוחד. עליית המחירים הקיצונית, התחרות הרבה – כל אלה הופכים את רכישת הבית למשימה בלתי אפשרית מבחינה כלכלית. אף על פי כן

מאת: shay nadlanמשכנתא20/06/11925 צפיות
החלטתם לעבור לדירה חדשה, אך מחירי הדירות המאמירים בארצנו כמעט תמיד מחייבים לקיחת הלוואה גדולה על מנת להצליח לשלם את המחיר הנדרש. אמנם יש לכם כמות מסויימת של חסכונות בסכומים מכובדים, אך הם אינם יכולים לכסות את המחיר הגבוה של הדירה שאתם משתוקקים לגור בה. כידוע, משכנתא היא הסוג הטוב ביותר של הלוואה גדולה במיוחד ...

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223009 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202586 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183316 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183297 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183320 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182719 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182353 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica