קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק?
מצאתם דירת יד שנייה שעונה על דרישותיכם ואתם רוצים להמשיך הלאה ולרכוש אותה, בתור קונים עליכם לבדוק כל מיני דברים לפני ההחלטה הסופית לרכוש את הדירה הזו.
אלו הן חלק מהבדיקות שעליכם לבצע טרם הרכישה:
העצה הראשונה וגם אחת החשובות שבהן היא אל תגיעו לדירה לבד, תמיד כשאתם הולכים קחו איתכם חבר, בן משפחה או בעל מקצוע, אשר יכול להסתכל על הדירה בעיניים רעננות ולתת את חוות דעתו הכנה.
עצה נוספת היא בכל פעם שאתם מבקשרים בדירה, לכו בשעה שונה מהפעם הקודמת שהייתם, כך תראו את הדירה ואת הבניין בשעות הפעילות השונות, למשל בשעות הבוקר תראו כיצד הבניין "מתעורר", בשעות הצהריים בזמן שהילדים חוזרים מבית הספר, כך שתוכלו לבדוק מהי מידת הרעש ובקרו גם בשעות הערב, כך שתוכלו לראות דברים ששמים אליהם לב, רק בשעות החושך.
בנוסף בדקו את הדירה מבפנים, מה מצבה :
האם הבניין מתוחזק כראוי, הן מבחינת תקלות, תיקונים, ריח, רעש וניקיון.
האם הצנרת בדירה תקינה ומים זורמים בכל נקודות המים,
האם קיימים בדירה פגמים נראים לעין,
האם דרכי הגישה לדירה, לחניה ולמחסן (אם יש כאלו בדירה) פנויות והאם אין מפגעים העלולים להפריע לכם לגישה נוחה,
האם קיימים קווי מתח גבוה במטרים הבודדים הצמודים לדירה,
האם מידת הרעש בדירה סבירה (הן מבחינת השכנים והן מבחינת כבישים, גנים ומוסדות חינוך קרובים),
האם השטחים המשותפים פנויים ולא נעשתה השתלטות של שכן על שטח ששייך לכלל הדירות בבניין,
האם קיימות אנטנות סלולריות סמוכות, העלולות לפלוט קרינה (בדיקה לגבי מיקומן של אנטנות סלולריות ניתן לעשות בקלות באתר של המשרד להגנת הסביבה.
לאחר שמצב הדירה הפיזי וסביבתה נבדק על ידכם, זה הזמן לבדוק את המצב התכנוני וכן את המצב המשפטי שלה.
כאן בדקו האם הדירה נקייה מכל חובות, משכונים, עיקולים, חריגות בניה וחריגות הנדסיות מסוג זה או אחר.
על מנת לבצע את הבדיקות הללו, גשו לרשות המקומית שבשטחה בנויה הדירה, ובחנו את תוכניות המתאר החלות על האיזור, בקשו לבדוק גם את תיק הבניין בעירייה, ואת תקנון ותשריט הבית המשותף ואל תשכחו את נסח הטאבו או אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, אשר הם אלו המהווים את "תעודת הזהות" של הדירה.
אם אין באפשרותכם לעשות את הבדיקות בעצמכם או שאינכם רוצים לבצע את הבדיקות הללו לבד, ניתן לשכור את שירותיו של בעל מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את הדירה מכל צדדיה, וזאת לפני שאתם חותמים על ההסכם לרכישתה.
בהצלחה!
כל מה שאתם צריכים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע