לשם מה יש צורך במחשבון קניית דירה?
האם המחיר אותו מבקש מוכר דירה יד שניה הוא אכן המחיר האמיתי שלה ?
כשאתם רוצים לרכוש דירה, אם אתם באמת חושבים שמחירה כפי שהמוכר מבקש אז צפויות לכם עוד הרבה הפתעות עד הכניסה לדירה הנכספת.
מרבית רוכשי הדירות, למעלה מ 85% מהם, אינם בודקים מהו המחיר הסופי והאמיתי של הדירה שהם רוצים, ומופתעים בסופו של דבר מכל העלויות הנוספות הקיימות על הדירה .
כדי לקבל מושג מה המחיר האמיתי לדירת יד שניה, צריך להוסיף לחשבון את ההוצאות הנוספות שמתלוות לרכישת דירה כזו.
שימו לב, מהן ההוצאות הנוספות המתלוות לרוכשי דירה מיד שניה שעליכם לקחת בחשבון, כאשר אתם בודקים את מחירה המלא, ובחנו האם הדירה מתאימה לתקציב שלכם?
1. עמלת מתווך (במידה ויש) – התשלום הינו עד לסכום של 2%+ בתוספת מע"מ ממחיר הדירה.
2. שכר טרחת עו"ד אשר ייצג אתכם, הקונים – עד לסכום של 1.5% + בתוספת מע"מ ממחיר הדירה.
3. מס רכישה ( בין 0-5% ממחיר הדירה) - שיעור המס נקבע לאחר בדיקה האם ברשותכם נכס נוסף.
בדיקה מלאה לחישוב מס רכישה, ניתן לעשות כאן
4. הוצאות העברת הדירה – כ- 2,500 ₪.
5. אגרות רישום שונות בלשכת רישום המקרקעין (כולל אגרות רישום הנכס על שמכם ורישום משכנתא, במידה ואתם אכן לוקחים משכנתא) – כ 650 ₪.
6. שכ"ט חברת בדק הנדסי , אשר בודקת עבורך את מצב הדירה ואת התשתיות בה (עניין זה נתון להחלטת רוכש הדירה, האם לבצע בדיקה מסוג זה או לא. (אני ממליץ מאוד לבצע את הבדיקה על מנת שתוכלו להיות "בראש שקט" טרם הרכישה), עלות הבדיקה – כ 2,000 ₪.
7. הוצאות בגין הלוואת משכנתא – בהוצאות אלו נכללות: אגרות פתיחת תיק בבנק למשכנתאות, יפויי כח נוטריונים, אגרות טאבו בגין רישום המשכנתא וכדומה. עלות – כ 2,500 ₪.
8. שיפוץ – בהתאם לתקציבכם. המלצתי היא לקחת מקדם ביטחון של 20% על המחיר הרגיל אותו ייעדתם לשיפוץ, על מנת שלא תמצאו את עצמכם ללא יכולת להמשיך ולממן את השיפוץ באמצע השיפוץ. במרבית הפעמים שיפוץ דירה עולה מעבר לגבולות התקציב שניתן לו, בין 10% ל30% ולכן יש להיערך לכך מבעוד מועד.
לסיכום, כפי שראיתם בפירוט ההוצאות לעיל, למחיר הדירה אשר ישולם למוכר יש להוסיף עוד הוצאות נוספות אשר אתם חייבים לקחת אותם בחשבון, כרוכשי דירה, למעשה כבר בשלב הכנת התקציב לדירה ובחירת הדירה לרכישה. זאת, על מנת שתהיה התאמה בין התקציב שלכם לדירה המתאימה לכם ביותר, גם מבחינה מחירה וההוצאות הנלוות בעבורה.
בהצלחה!
כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר