מדינת ישראל מצויה בעיצומה של תקופה כלכלית סוערת, מה שאומר ששלושת אפיקי ההשקעה הפוטנציאליים מגלמים בתוכם סיכון גבוה יחסית. שוק המניות הישראלי מצוי מזה תקופה לא קצרה במצב של דשדוש מתמיד. המצב הזה הוא תוצאה של גורמים רבים, כאשר אחד הגורמים היותר משמעותיים למצב הוא יציאתם של המשקיעים הזרים מהבורסה הישראלית והמעבר שלהם לבורסות אחרות.
האפיק הנוסף האפשרי להשקעה הוא שוק הנדל"ן בישראל. ואולם דומה שהשוק הזה הופך בעייתי יותר ככל שחולף הזמן. ביוצר מהזדמנות אחת הזהיר נגיד בנק ישראל מפני יצירת בועת נדל"ן בישראל והולכות ומתרבות האינדיקציות לכך שמחירי הנדל"ן בישראל מגיעים לסף הרוויה. ככל שעולה הסיכון, האטרקטיביות של השוק הזה פוחתת והולכת.
העברת השקעות לחו"ל והגדלת התשואה
הצעד המתבקש, אם כן, הוא מציאת אפיקי השקעה חדשים וביצוע השקעות בחו"ל. השקעות כאלה צריכות להתבצע בתבונה תוך הסתייעות בגורמים מקצועיים, אמינים ומביני דבר. עם זאת, השקעה נבונה יכולה להביא איתה תשואה גבוהה ולהיות רווחיות מאד, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.
ההשקעה הטובה ביותר שאפשר להעלות על הדעת, גם בחו"ל, היא השקעה בנדל"ן. מאז ומעולם היו נכסי דלא ניידי אפיקי ההשקעה המועדפים ולאורך זמן נשאו רווחים נאים.
היכן להשקיע ומדוע
הזדמנות טובה להשקעה מתהווה כאשר נוצרים התנאים הבאים: ראשית - יציבות. המשמעות היא שהסבירות לעימותים צבאיים היא נמוכה וגם מבחינה חברתית מתקיימת יציבות. התנאי השני - חוסן כלכלי וצמיחה. בדיקת החוסן הכלכלי מתבצעת על פי אמות מידה ברורות.
התנאי הנוסף והמשמעותי ביותר הוא הזדמנות טובה להשקעה. בכל סוג של השקעה, אבל במיוחד בנדל"ן, יש לבחון שלושה דברים: הראשון - התשואה, שפירושה ההחזר יחסית להשקעה. ככל שהתשואה טובה יותר כך תוחזר ההשקעה במהירות רבה יותר והיא תניב רווחים. הדבר השני - מחיר הנכס. אם מחיר הנכס נמוך יחסית מצד אחד ויש סיכוי שהוא יעלה בטווח הזמן הנראה לעין, הרי שההשקעה טובה. הדבר השלישי - מידת השליטה על הנכס וההשקעה, הן בטרחה והן בזמן, בניהול הנכס, טיפול בו וגביית הכספים.
על פי הפרמטרים דלעיל, רכישת דירות בברלין היא, נכון להיום, השקעה מצוינת. מחירי הדירות שם נמוכים יחסית למקובל בשאר חלקי גרמניה עד כדי 50%. התשואה על דירה כזאת נעה בסביבות החמישה אחוזים (5%), אחוזים גבוהים מאד בכל אמת מידה שהיא.
ואם בכך לא די, ניהול הנכסים הוא עניין פשוט למדי לאחר הרכישה. מרבית הנכסים מנוהלים על ידי חברות ניהול אמינות, המבצעות את העבודה ביעילות ובדיקנות ומסירות מבעל הנכס את הדאגה לגורלו. רכישת נדל"ן בברלין היא בהחלט הדבר הנכון לעשות.