משקיעי הנדל"ן הישראלים כבר מזמן חצו את גבולות הארץ והחלו לרכוש נדל"ן להשקעה בחו"ל. בשנים האחרונות, עם עליית מחירי הדיור בארץ התופעה רק הולכת וגוברת. אחד היעדים המבוקשים להשקעות נדל"ן הוא ארצות הברית, בעיקר בשל משבר הסאב פריים שגרם לירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב עד לשפל. רבים ודאי שואלים את עצמם כיצד ניתן להשקיע במקום כל כך רחוק ובמיוחד אם לא מכירים את השוק בחו"ל ולא מתמצאים בחוקים ובכללי המשחק. לפיכך הבאנו מספר הסברים אודות השקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט בארה"ב.
למה בכלל להשקיע בחו"ל?
הסיבות המרכזיות שבגינן כדאי להשקיע בחו"ל ולא בארץ הן המחירים הנמוכים והתשואה הגבוהה. למרות שהשקעת נדל"ן בארץ עדיין נחשבת למשתלמת התשואה הממוצעת אותה ניתן להשיג בארץ בדרך כלל אינה גבוהה מ-7%. לשם השוואה בארה"ב ניתן בקלות להגיע לתשואה הגבוהה מ-10%. בנוסף מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ מקשים על משקיעים לרכוש דירה ללא משכנתה באזורים מבוקשים בעוד שלשם קניית בית בארה"ב במיקום טוב יספיק סכום של 150-200 אלף שקלים. הסיבה למחירים הנמוכים ולתשואה הגבוהה בארה"ב היא שלאחר המשבר הכלכלי הבנקים נותרו עם מאגר עצום של בתים מעוקלים והיו מעוניינים להיפטר מהם גם במחירי הפסד. במקביל לכך אמריקאים רבים איבדו את ביתם ולא יכלו לרכוש בית חדש כך שנוצר ביקוש גבוה לשכירות. בסופו של דבר נוצרו הזדמנויות רבות להשקעות נדל"ן בארה"ב מניבות.
איך מתבצעת השקעת נדל"ן בחו"ל?
אחרי שהבנו למה בכלל כדאי להשקיע בחו"ל עדיין נותרו שאלות כגון: איך משקיעים כל כך רחוק ומהם החוקים הקשורים לנדל"ן בחו"ל?
רוב המשקיעים בנדל"ן בחו"ל עושים זאת לבד בצורה ישירה או באמצעות חברה המתמצאת בשוק בחו"ל ודואגת לכל התהליך. כדי להשקיע בדרך הראשונה יש צורך בהבנה טובה מאוד של השוק בו משקיעים ואפילו בהיכרות עם המקום. אפילו בארצנו הקטנה צריך הבנה בתחום כדי להשקיע בצורה נכונה אז לא כל שכן במדינות ענקיות כמו ארצות הברית או באירופה. לעומת זאת אם משקיעים דרך חברה ניתן להפחית במידה רבה את הסיכון ובעצם לחסוך התעסקות רבה. חברה טובה המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל מחזיקה בדרך כלל בסניפים בארץ ובחו"ל ומכירה היטב את השוק המקומי. אמנם מן הסתם מחירי הבתים שהיא תציע למכירה יהיו גבוהים יותר מהמחיר שניתן להשיג אם רוכשים נדל"ן לבד אבל ההפרש שווה את התהליך שנחסך מהמשקיע בתהליך איתור הנכס, הרכישה, השיפוץ וההשכרה. מי שבכל זאת רוצה להשקיע לבד חשוב שילמד היטב את הנושא וייקח בחשבון כמה דברים.
מה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים?
כשניגשים לבחון השקעת נדל"ן בחו"ל צריך לקחת בחשבון כמה דברים כמו:
-
מיקום - האם במקום שבו נמצא הנכס יש ביקוש לשכירות? האם יש בו פוטנציאל להתפתחות? האם יש בו הגירה חיובית? מהו המצב הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה באזור? מהו מצב התחבורה?
-
מחיר - מהם המחירים הממוצעים של נכסים באזור? מהם מחירי השכירות הממוצעים?
-
מצב הנכס - האם הוא זקוק לשיפוץ? כמה יעלה לשפץ אותו
-
סוג הנכס - באיזה נכס רוצים להשקיע? נדל"ן מסחרי או למגורים? בית פרטי או דירה בבניין?
-
חוקים - מהי החקיקה במדינה בנושא הנדל"ן?
כמובן שהכללים הללו תקפים להשקעת נדל"ן בכל מקום בעולם, גם בארץ. אך מכיוון שבחו"ל החוקים והנתונים שונים מאשר בארץ חשוב עוד יותר ללמוד את הנושא לעומק. ניתן למצוא כמעט את כל המידע הרלוונטי להשקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט בארה"ב באתרים שונים באינטרנט וכדאי לנצל זאת.