כל אדם אשר מעוניין להשקיע ברכישת נכס בעיר ברלין, רצוי שילמד מעט על העיר בה הוא מעוניין להשקיע בקניית דירה וכן בכל הקשור אל כל הקשור אל תהליך השקעות בנדל"ן בעיר ברלין. מאמר זה יגולל בפני הקוראים את כל הנקודות החשובות אודות השקעות בברלין.
ברלין- נקודות חשובות
מספר נקודות חשובות אותן חשוב לדעת אודות העיר ברלין ואלו אשר יעזרו לכל משקיע להבין האם ברלין היא אכן יעד נכון בכל הקשור אל השקעות בנדל"ן:
- מיקום באירופה- ברלין היא אחת הערים הידועות ביותר ברחבי אירופה ונחשבת כאחת הערים התיירותיות ביותר. מדי שנה מגיעים אליה כ- 10 מליון תיירים ומדי שנה צעירים רבים מהגרים אליה ולכן הדרישה לשכירות של דירה, גדולה.
- מיקום בגרמניה- ברלין ידועה כעיר הגדולה ביותר ואחת התוססות והפופולאריות ביותר בגרמניה. כאן מדובר על עיר הבירה של גרמניה אשר מונה יותר מ- 3 מיליון תושבים וידועה בשל חיי הלילה העשירים שלה וכן התרבות והאמנות.
- שכונות - בברלין יש שכונות רבות והערך של כל אחת מהשכונות משתנה. כך שמחיר של 1 מטר רבוע בשכונה מסוימת יכול להיות 500 יורו ואילו בשכונה אחרת 4500 יורו. יש לקחת בחשבון כי המחיר הממוצע למטר רבוע בשכונות הנחשבות כיעד אידיאלי להשקעה הוא בסביבות האלפיים יורו.
דרישה לדירות שכורות
חשוב לדעת כי בדומה למדינות רבות באירופה גם בעיר ברלין רוב האנשים מתגוררים בשכירות. לכן, יש דרישה גדולה מאוד לדירות שכורות. לעומת זאת, חשוב לדעת כי החוקים בגרמניה שונים לגמרי מהחוקים בישראל דבר הבא לידי ביטוי בחוקים המאפשרים לכל שוכר לגור בדירה כל החיים כל עוד הוא משלם את השכר דירה בזמן. דבר נוסף אשר חשוב לדעת הוא כי מחירי השכירות נמוכים יותר מהעיר המרכזית בישראל וכי יש פיקוח על המחירים, כך שלא ניתן להעלות את שכר הדירה ביותר מעשרים אחוזים כל 3 שנים. הדבר שכן דומה לכל הקשור בשוק הדירות השכורות בישראל הוא בכך שבעל הנכס אשר משכיר את הדירה הוא זה אשר אחראי על התיקונים בדירה. בשורה התחתונה ניתן לומר כי שוק הדירות השכורות בברלין שונה מאוד מישראל. דהיינו, אם משקיע ישראלי מתכנן לרכוש נכס על מנת להשכיר אותו לאחר מכן, חשוב שהוא ידע את היתרונות ואת החסרונות (תשואה נמוכה מאוד).
מצב הדירות וההוצאות הנלוות
שני דברים נוספים אשר חשוב מאוד לקחת בחשבון טרם תחילת ההחלטה על רכישת נדל"ן ברלין הם מצב הדירות וכל ההוצאות הנלוות והמיסוי אשר נדרש מהמשקיע לשלם. רוב הדירות בברלין ישנות מאוד ובמצב רעוע. אמנם יש מיני תמריצי מס לכל משקיע אשר מחליט לשפץ דירות ישנות בעיר, אך דבר זה תקף רק לתקופה של עשר שנים. לכן, חשוב לקחת בחשבון האם המיסוי אכן משתלם לאחר פרק זמן זה. מס הרכישה אותו כל משקיע יצטרך לשלם הוא כחמישה אחוזים ממחיר הדירה וכן אחוז נוסף ישמש את הנוטריון אשר מטפל בכל הקשור אל הרכישה/ מכירה. חובה לדווח על הכנסה של שכר דירה גם לרשויות בישראל וגם בגרמניה ובגרמניה יש לשלם מדי שנה מס רכוש שנתי.