אי האפשרות של רבים מאיתנו להשקיע את כספם באפיקים המקובלים, כגון מניות, אגרות חוב או אפילו חסכונות בנקאיים "פשוטים", מפנה אותנו פעמים רבות להשקעה בנדל"ן כאפיק השקעה משתלם. עם זאת, המחאה החברתית האחרונה של קיץ 2011, גרמה לשינויים ניכרים בשוק הנדל"ן וגם לחוקים הקשורים אליו. אם כן, מה כדאי לדעת כאשר מתכננים רכישת דירה חדשה מקבלן כדירה שנייה?
מה חשוב לבדוק?
רכישת דירה שנייה היא למעשה השקעה אשר אמורה להשתלם לכם, ומתוך כך להרכש בהתאם לשווי העתידי שיהיה לה. השווי העתידי של כל דירה, ובעיקר של דירות חדשות, מושפע ממספר גורמים, אך לא רק, כגון תכניות פיתוח איזורי עתידיות. איזור שמתוכנן בו פיתוח מאסיבי או מתיחת פנים רצינית, עשוי להעלות משמעותית את ערך הדירה. תכניות כאלה עשויות להיות כבישים חדשים, שכונות חדשות העתידות להיות מוקמות בסביבה, בניית מרכז מסחרי בסביבה ועוד. את כל התכניות הללו כדאי לבדוק מבעוד מועד באגף התכניות לבניין עיר שברשות המקומית בה נמצאת הדירה.
עם כל זאת, כדאי לזכור כי עליית ערך הדירה עקב פיתוח אזורי עשוי לגרור אחריו היטל השבחה אותו מחוייבים לשלם אלה שהדירה בבעלותם והם מעוניינים למוכרה לאחר מכן.
מס רכישה
מס הרכישה הוא למעשה המס בו מחוייבים אלה אשר רוכשים דירה. כאשר אתם רוכשים דירה נוספת/שנייה (בין אם זו רכישת דירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר ברכישת דירה "יד שנייה") ולא מתכוונים למכור את הדירה הראשונה שברשותכם סכום מס הרכישה שנקבע הועלה משמעותית בפברואר 2011, מיד לאחר המחאה החברתית שאירעה בקיץ של אותה השנה. המטרה של הגדלת מס הרכישה הייתה להגדיל את היצע דירות המגורים לאלה שמחפשים לקנות דירה למגורים על ידי הרתעת אנשי נדל"ן ומשקיעים מרכישת דירות להשקעה שהן הדירות השניות שבבעלותם, כך שהיצע הדירות יוותר פנוי עבור אלה שעדיין אין ברשותם דירה.
הסכומים הקיימים כיום הם כדלהלן:
- על רכישת דירה בשווי של עד מיליון ₪ - יידרש הרוכש לשלם 5% נוספים מערך הדירה כמס.
- על רכישת דירה בשווי של בין מליון ל-3 מליון ₪, יידרש הרוכש לשלם מס בגובה של 6% מערך הדירה.
- כל דירה ששוויה מעל שלושה מליון ₪ - 7% מס.
סכומים אלה מתעדכנים כל הזמן ויש לבדוק גובה המס לפני רכישת הדירה על ידכם.
כמובן שלפני כל רכישה צריך לקחת בחשבון סכומים אלה, בעת ביצוע תחשיבי הרכישה שתתכננו.