פרוייקט תמ"א 38
מהו פרוייקט תמ"א 38?
פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט אשר נועד על מנת לשמור על אזרחי ישראל אשר מתגוררים בבתים אשר אינם ממוגנים כנגד רעידות אדמה, או שגרים במבנים בהם המיגון הוא נטול לספק ויש מה לחשוב כיצד לשפר אותו על מנת שלא יקרה מצב בו בית יקרוס אף על פי שהוא "רשום" כמקום מוגן.
פרויקט תמ"א 38 נקרא בשמו הארוך: תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, והוא מיועד למצב בו תהיה בארץ רעידת אדמה חזקה- אשר דרך אגב מזהירים השירות הסיסמוגרפי- יכולה להתרחש בכל יום- ואנחנו בהחלט לא רוצים להיתפס לא מוכנים ולספוג אסון טבע כפי שקרה בטורקיה, בסין ובעוד מדינות בשנים האחרונות אשר ניזוקו קשות.
על אילו שיפוץ מבניםחל הפרוייקט?
מבנים עליהם חל פרויקט תמ"א 38 הם מבנים אשר מועדים לסיכון גבוה שבזמן רעידת אדמה יקרסו ויגרמו לנזק רב בנפש וברכוש. תמ"א 38 תופס בעיקר את הבתים אשר להם ניתן אישור בניה לפני שנת 1980 משום שלהם אין תקן בטיחות נגד רעידות אדמה והם מועדים לפורענות. תמ"א 38 תיקון 2 אף הוא תופס לגבי אותם מבנים.
חוק תמ"א 38 2 המחודש
חוק תמ"א 38 לא היה מקובל על קבלנים רבים ואף לא על דיירי בניינים ולכן נעשה חוק תמ"א 38 תיקון 2 אשר תומך בפינוי ובינוי של בניינים אשר עדיף יהיה לבנות אותם מחדש, מאשר לשפץ אותם- מסתבר כי שיפוץ הוא אינו הדרך הטובה והנוחה ביותר תמיד וכי ישנם מצבים בהם נוח יותר לבנות בניין חדש וממוגן מאשר לשנות סדרי בראשית בבניית הבניין.
מהו הרווח לדיירים ולקבלן מחידוש החוק?
תמא 38 תיקון 2 הינו בעל יתרון גדול לדיירים ולקבלן אשר ברשותם הזכאות, משום שלעומת תמ"א 38 אשר בו הדיירים זכאים לחיזוק הבניין והקבלן זכאי לבניית קומה נוספת בחוק תמ"א 38 2 הדיירים יקבלו דירה חדשה והקבלן יקבל זכאות לבניית יחידות דיור בבניין אותו הוא ישפץ, שיפור החוק אשר התקבל כמובן בידיים פתוחות לרווחה.