תל אביב, המכונה עיר ללא הפסקה, היא עיר תוססת ביותר מכל הבחינות: מרכזי עסקים, מרכזי קניות, מרכזי בילויים מכל הסוגים והאפשרויות ועוד. מכל הסיבות האלה רבים מבקשים להגיע ולגור בה, למרות שהיצע דירות להשכרה בתל אביב הוא קטן ביותר באופן יחסי לביקוש, ההולך וגדל, מה שגורם לעליית מחירים גדולה, גם לדירות קטנות במיוחד ו/או מוזנחות.
קניית דירות לשם השכרתן בתל אביב
מי שיש לו דירה אותה הוא יכול להשכיר בתל אביב, אכן מקבל תשואה נאה ביותר עבור הנכס שלו, תשואה טובה יותר מכל אפיק השקעה אחר בשוק הכספים: בורסה ו/או הפקדת כספים בבנק. לכן, רבים מחפשים לקנות דירות בתל אביב, לשם השקעה, בכדי להשכיר אותן לאחרים, ולראות רווחים נאים, יחד עם זאת מלאי הדירות לא גדל בהתאם לביקוש.
במרכז תל אביב, עתודות הקרקע המיועדות לבנייה הוא קטן ביותר, כמעט שואף לאפס, מעט מאוד מגרשים פנויים בהם אפשר לבנות בנייה חדשה, אפשר למצוא שם. בנייה חדשה יש בעיקר בשכונות הצפוניות, אלא במדובר בבנייה יקרה ביותר, שאינה פותרת את בעייתם של צעירים, סטודנטים, או משפחות עם ילדים קטנים המבקשים לעבור לגור במרכז תל אביב.
שכונות בהן ניתן למצוא דירות להשכרה בתל אביב
בכדי להקל על מצוקת הדירות להשכרה, מפתחים יזמים למיניהם ואנשים יצירתיים רעיונות שונים אשר יאפשרו את הגדלת היצע הדירות להשכרה בלב אביב. אחד הרעיונות הוא פיתוחן של השכונות הדרומיות של העיר. מה שפעם היו אזורים דחויים, הפכו לאזורים מבוקשים, כמו שכונת פלורנטין, שהפכה למוקד בילוי מבוקש, וכן גם יד אליהו וסלמה. בעלי דירות ישנות באזורים אלה משפצים אותן כך שתהיינה מבוקשות להשכרה.
דרך אחרת לפתור את המחסור של דירות להשכרה בתל אביב היא על ידי פיצול דירות, למרות שמשפטית יש עם זה קושי. אנשים להם דירות גדולות מפצלים אותן למספר יחידות דירות קטנות בנות חדר אחד עד שניים בלבד. פתרון שהוא נוח לצעירים שאינם רוצים לגור עם שותפים באותה דירה, ומניב רווח גדול יותר לבעלי הדירות.