קבלן פרטי שמציע מחיר נמוך? זה עלול לעלות לכם ביוקר!
מקימים בית חדש? עומדים לפני שיפוצים בעסק שכרוכים בשינוי ביסודות המבנה? פנו לקבלן שלד מקצועי, שיודע לבצע את עבודתו היטב. גם אם המחיר חורג מעט מתקציבכם, זכרו שכדאי להשקיע ביסודות הבנייה, כי אחרת תצטרכו להוציא את כל הסכום שחסכתם על תיקונים.
בניית מבנה כלשהו, בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך עסקים, עולה לא מעט כסף. בתקופה שבה חוסכים שקל לשקל ומנסים לצמצם את ההוצאות ככל הניתן, אין מי שלא מבקש מספר הצעות מחיר מכמה וכמה קבלנים, לפני שהוא בוחר את איש המקצוע המתאים לו. אבל לצד המצב הכלכלי הלא פשוט שישראל נקלעה אליו בשנים האחרונים, חשוב שלא תתנו למחירים להטעות אתכם. קבלן שלד שנותן לכם הצעת מחיר זולה מדי, תיראה לכם כדאית מאוד מבחינה כלכלית, אך עליכם להטיל בה ספק, כי כידוע – זול לעתים עולה ביוקר, ובמקרה זה לא רק שתצטרכו לשלם על תיקונים או עיכובים בעת הבנייה, אלא עבודה זולה ולקויה עלולה לסכן את חייכם ואת חיי יקיריכם. אם כן, קבלן שלד מחיר שלו ושאר הפרטים הטכניים הקטנים יכולים להיות מאוד רלוונטיים לגבי הסכום הסופי.
בניית בית החלומות מתחילה ביסודות
אין כמו לבנות בית משלכם – לא יד שנייה, לא מקבלן, אלא כזה שאתם תכננתם ועיצבתם בהתאם לצורכיכם ולסגנונכם. שלב הבנייה הבסיסי והראשוני ביותר הוא בניית השלד של המבנה, שמעניק לו את היציבות שלו והבטיחות שלכם. כמו כן, השלד קשור גם לרמת הבידוד התרמי של המבנה, ולעמידתו בפני איתני הטבע השונים.
טופס 4 ואישור אכלוס במבנה
לפני קבלת אישור לאכלוס המבנה, לפי תקנות התכנון והבנייה בישראל צריך לקבל טופס 4, שמאשר ומאפשר לחבר את המבנה שלכם לרשתות החשמל והמים. טופס זה למעשה מאשר שהמבנה עומד בתקנות הבנייה והבטיחות, ומבנה שלא קיבל אישור כזה עלול לכלול ליקויי בטיחות שונים. האדם שחתום על טופס 4 אמור לבצע ביקורת למבנה ולאשר כי הבנייה בוצעה לפי התוכניות המאושרת של היתר הבנייה, שבוצעו בדיקות בטון בשלד המבנה, שהמרחב המוגן אטום כראוי, שקיימים מעקות בטיחות תקניים במקומות הדרושים, שהמבנה עומד בתקני מכבי האש, שמערכות הגז, הניקוז והמערכות הסולאריות בטוחות, תקינות וראויות לשימוש ושהקבלן פינה את המבנים הזמניים מאתר הבנייה. העסקת קבלן שלד בעלות נמוכה, עלולה לגרור עמה עיכובים בקבלת טופס זה, ובהמשך תהליך הבנייה.
על איכות משלמים
איכות העבודה היא פרמטר מאוד חשוב בעת תמחור עבודה של קבלן פרטי לשלד. ככל שאיכות הביצוע היא גבוהה יותר, כך המחיר יעלה בהתאם. צריך לחשוד בקבלן שגובה מחיר נמוך משמעותית בהשוואה לעמיתיו למקצוע, כי ככל הנראה הוא משתמש בחומרי גלם פחות איכותיים, שעלולים לגרום תוך זמן קצר כל מיני נזקים שתצטרכו לתקן. כמו כן, חשוב לזכור שמדובר ביסודות, שעליהם צריך לבנות את כל שאר המבנה. אם היסודות לא יהיו בנויים כמו שצריך, תיקונם עשוי להיות מורכב עד כדי בלתי אפשרי, וזה עלול להשפיע על ערך הנכס שלכם, לסכן את חייכם ואף לגרום להוצאות נוספות. לכן, חשוב לזכור שעל איכות משלמים בדרך כלשהי בסופו של דבר, לטוב ולרע.
המאמר נכתב באדיבות חברת הצד המעשי – שיפוצים ועבודות גמר