ענף הנדל"ן טומן בחובו אפשרויות רבות למשקיעים. אחד התחומים הפופולריים ביותר לעיסוק בשנם האחרונות הוא תחום הקרקעות, כאשר הסוד לרכישה נכונה של נחלות למכירה מתחיל בייעוץ מקצועי ובחירה נכונה.
אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן ביצעו התמקדות במקצועם ובחרו להתמחות בכל הקשור לטיפול באדמות, מכירה, קנייה, טיפול במשרדים השונים לרבות מנהל מקרקעי ישראל, התנהלות בירוקרטית מול הגופים השונים וגם טיפול בניירת מרובה וצבירת ידע רב בחוקי המיסוי והרישוי של נחלות למכירה, משק חקלאי או אדמות יישובים אחרות מידיים פרטיות לכאורה.
אדמות שצפויות לקבל בעתיד אישור הפרשה ולהפוך למגרשים לבנייה מהוות השקעה נבונה לכל הדעות. המשקיעים שרכשו נחלות למכירה באזורים שונים כגון נתניה או מערב ראשון לציון בתחילתו של העשור הנוכחי הצליחו למכור אותן במחירים גבוהים.
מהי הפשרת קרקעות?
הביטוי מתייחס לתהליך בו אנשי מנהל מקרקעי ישראל משנים את ייעוד הקרקע. אם עד כה הייתה אדמה זו מיועדת לפיתוחים חקלאיים ולשטחי עיבוד לתוצרת חקלאית הרי שכעת הם מוסבים לבנייה לצורך מגורים גרידא.
חשוב לזכור כי על פי חוק בישראל על אדמות של משק חקלאי לא ניתן לבנות ללא אישור הפשרה. כמו כן חשוב להבהיר כי רוב הקרקעות במדינת ישראל נמצאות תחת פיקוח של מנהל מקרקעי ישראל ועל מנת לבצע כל שינוי או כל בנייה ולו הקטנה והשולית ביותר יש להקדים ולקבל רישיון ואישור מטעם המינהל לביצוע הפרוייקט.
המחזיקים בקרקע אינם רשאים לעשות בה כרצונם. משקיעים שרוכשים אדמות חקלאיות עושים זאת מתוך כוונה להקים משק חקלאי ולהתיישב בשטח יחד עם בני המשפחה או למטרת השקעה. הם מחזיקים בשטח ומתחזקים אותו עד לרגע בו יתקבל אישור ההפשרה ואפשר יהיה למכור אותו לקבלנים לבנייה.
איפה כדאי לרכוש נחלות למכירה?
האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל הם גוש דן ואזור השרון. קרקעות נמכרות במחירים שנחשבים אסטרונומיים בכל הערים הגדולות ובקרבתן. הקבלנים נכונים לשלם את הסכומים הגבוהים בשל הביקוש הגבוה לדירות. קבלן שיודע כי יוכל למכור את הבתים שיקים במחיר מלא לא חושש להשקיע בפיתוח האזור.
נחלות למכירה למטרה בניית בית צמוד קרקע או משק חקלאי ניתן לרכוש בכל מיני מושבים בשרון. מכיוון שהביקוש העולה לדיור במושבים מעודד ומזרז את תהליכי הפשרת הקרקעות אנו מבחינים כיום בשינוי של ממש בהיקף האופציות למכירה.
בשנים האחרונות אפשר לראות שכונות חדשות שמוקמות בפאתי המושבים הוותיקים מתוך כוונה להציע פתרונות מגורים למשפחות וזוגות צעירים. יש לציין כי המצטרפים החדשים למושבים אינם זכאים לחבילת הזכויות וההטבות של בני המושבים הוותיקים. הם נהנים מכל שירותי המושב אך ללא זכויות לבעלות על שטחים ונכסים משותפים. פרוייקטים אלו מכונים הרחבות והם מעניקים הזדמנות של ממש לזוגות ומשפחות לבצע את המעבר לחיים כפריים יותר באזור אטרקטיבי למדי.