בסוף 2011, כמעט לפני שנה, היו בישראל כ-21 אלף דירות ומשרדים למכירה שעמדו ריקים כבעיר רפאים. איש לא היה יכול להרשות לעצמו לקנות את אחד מעשרות אלפי הנכסים האלו, חלקם אטרקטיביים ביותר. זה היה ממש אחרי המחאה החברתית, בעיצומה של עבודתה של ועדת טרכנברג – ונראה כי היא עשתה את שלה בהאטת המכירות והקניות במשק. זו עלייה של 40 אחוז מסוף 2010.
הורדת נכסים מהמדף
משרדים למכירה? משרדים להשכרה? דירות למכירה והשכרה? הם עומדים סתם? יש פתרונות ובעיקר דרכים להימנע מטעויות. כמה בדיקות ראשוניות יעלו בעיות בסיסיות שיכולים להעלות את האטרקטיביות שלכם בקרב הקונים הפוטנציאלים. למשל: אולי המודעה שלכם לא מנוסחת בבהירות או שהיא לא מעניינת ומושכת דיה? אולי המחיר שאתם מבקשים על משרדים להשכרה שאתם מציעים גבוה מדי? ההיצע והביקוש התבלבלו ב-2011 וזה בהחלט השפיע על 2012: בעוד שנבנו 15 אחוז דירות יותר מאשר ב-2010, ב-2011 נקנו 9 אחוזים פחות... הפרש של שישה אחוזים...
משרדים למכירה על המדף
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה מידע אודות הביקוש וההיצע של 2012. דירות רבות הוסבו למשרדים (דבר שהממשלה מנסה באמצעות טרכטנברג להלחם בו), רבים האנשים שבנו לעצמם משרד מחוץ לביתם הפרטי. ב-2012 נבנו יותר דירות מאשר שהיה ביקוש; דבר שאמור לכאורה להביא לירידה במחירים – אולם משום מה זה לא נראה כאילו זה הולך לקרות בקרוב, הרבה בעקבות פעילות בנק ישראל. הבנק מנסה לבלום האטה במשק, שנדל"ן הוא חלק חשוב בו, ואת הבלימה הזו אפשר לראות בדמות תמונה הפוכה לגמרי למה שקורה בארץ כולה – דווקא בתל אביב. בתל אביב יש עלייה של 50 אחוז במכירות – מאשר ב-2011. נראה כי הביטוי "מדינת תל אביב" מעולם לא היה רלוונטי יותר, כאשר מחירי הדירות בארץ גורמים לאנשים לקפוא על שמריהם בעוד בתל אביב אנשים קונים וקונים.