אם המושג ביקורת מבנים נשמע לכם מעט ג'יבריש זה בגלל שהצירוף "ביקורת מבנים" נשמע ג'יבריש לכל מי שאינו עוסק בתחום הבניה ובפרט איננו מהנדס בניין. ביקורת מבנים היא בדיקה מקיפה ויסודית של מבנים, בין אם מדובר על בניה פרטית לצורך דיור, בניה פרטית לצורך מסחרי או מבני ציבור. ביקורת מבנים נועדה לבחון את המבנה מבפנים ומבחוץ, לוודא שכל נושא טופל או מטופל בצורה מקצועית, על פי כל החוקים והנהלים המקובלים בארץ (חוקים של משרד הבינוי והשיכון וכן על פי התקנים של מכון התקנים הישראלי) ולנסות לאתר או לשלול קיומם של נזקים כגון: סדקים, רטיבות, נזילות ועוד בעיות במבנה אשר עלולות להוות מפגע או נזקים בטווח הארוך או הקצר.
ביקורת מבנים בעת תהליך הבניה:
תוך כדי תהליך בנית הבית או המשרד, לצד העובדה שאתם יודעים שיש לכם אדריכל וקבלן מצוינים ואמינים, חשוב שיהיה נוכח גם מהנדס בניין אשר יפקח הן על התוכניות והן על הביצוע בכדי למנוע מצב של ליקויי בניה. ביקורת מבנים, ככל שהיא מתבצעת בשלב מוקדם יותר (אפילו ביקורת מבנים בשלב הסרטוטים כך היא מאפשרת לגלות ליקויים או הסתברות לליקויים בשלב מוקדם יותר מה שמאפשר בדיקה נוספת וטיפול או מניעת הליקוי מבעוד מועד. כמו בכל תחום אחר (אפילו כמו בענף הרפואה), ככל שמקדימים לגלות נזקים ובעיות עתידיות פוטנציאליות, כך קל יותר לטפל וכך קל יותר לישון בלילה לאחר שלילת נזקים וסכנות בעתיד.
לפני רכישת המבנה:
כאשר אתם עומדים בפני רכישת מבנה, בין אם זה לצורך מגורים או לצורך בית עסק (מסעדה, בית מלון, מפעל, חנות וכיו"ב) חשוב ביותר לבצע ביקורת מבנים במקום לפני הרכישה ואף לפני התחלת תהליך של משא ומתן סביב עלות המבנה. ביקורת מבנים נועדה כאמור לאתר ליקוי בניה מסוגים שונים, ליקויים אשר עלולים לשכנע אתכם שלא כדאי בכלל לרכוש מבנה זה או ליקויים אשר ניתן לטפל בהם אך את עלות התיקון עליכם להוריד (להפחית) ממחיר הנכס כפי שהוא מוצע על ידי המוכר. ביקורת מבנים על ידי גורם חיצוני מוסמך ואובייקטיבי, היינו מהנדס בניה או מהנדס של חברה הנדסית, המתמחה בתחום של ביקורת מבנים, היא הדרך הנכונה ביותר לשלול אפשרות שלליקוי בניה או לחילופין לאתר ליקוים, להבין את גודל הנזק ולתרגם זאת להיקף ההשקעה (של משאבים שידרשו לטפל בליקוי כולל הזמן והתשלום על עבודת ביצוע התיקונים).
ביקורת מבנים לפני השכרת מבנה:
גם כאשר "רק" משכירים מבנה, בעיקר אם מדובר על מבנה לצורך פעילות מסחרית ובעיקר אם מדובר על חוזה ארוך טווח, חשוב כי תתקיים בדק בית באתר בכדי לשלול אפשרות שלבעיות כגון רטיבות, סדקים ושאר בעיות אשר עלולות להזיק למחיה או עבודה באתר ואף לסכן חיי אדם או לפגוע באיכות הסחורה המיוצרת או השירות המציע ללקוחות באתר זה בשל אותם מפגעים ומחדלים שניתן היה לאבחנם מראש במסגרת ביקורת מבנים.