חפש מאמרים:
שלום אורח
02.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מכירת נכסים

מאת: טירן מויאלנדל"ן ומקרקעין04/07/20121156 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

רוצים להוביל בתחום יזמות נדל"ן? רוצים לדעת איפה הכי כדאי להשקיע ולמה? לא בטוחים אם לרכוש נכס מסוים? לא יודעים אם להתחיל בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל או בארץ? אז מה בעצם קובע את מחירי הנכסים? צירפנו עבורכם את כל הסיבות הגורמות לעליית ערך הנכסים על מנת שתוכלו לדעת אם מומלץ לבצע רכישה באזור מסוים.

ערך הדירה נקבע על פי שני פרמטרים האחד הוא פנים הנכס והשני מתייחס לסביבה בו הנכס נמצא. על מנת שהרווח מהנכס יהיה מקסימאלי יש לשלב בין שני הפרמטרים. פנים הנכס מתייחס אל החזות הנכס האם הנכס משופץ ?, האם נראה שיש ליקויים בצנרת ? או אולי נזילות ?. ככל שהנכס מושקע יותר ומשופץ ערך הנכס עולה כי הביקוש לנכסים משופצים שצריך רק לקבל מפתח ולהתחיל להיכנס אליהם גבוה.

זו בדיוק הסיבה שבתחום נדל"ן עסקי בשנים האחרונות שמו דגש על השבחת נכסים. שיפוץ של נכסים ישנים שיש בהם ליקויים או שאינם עומדים בתקנים הדרושים. השבחת הנכס מאפשרת ליזמי הנדל"ן למכור את הנכס בעלות כפולה מהמחיר בו נרכש הנכס כולל מחיר השיפוץ, לכן לפני מכירת נכס מומלץ לבצע שיפוץ הכולל שבירת קירות שלא מתאימים לפנים הנכס, חידוש צנרת, החלפת רצפות במידת הצורך והתאמה לתקנים הדרושים.

סביבת הנכס חשובה לא פחות ויש שיגידו שחשובה אף יותר. לא פעם ניתן לראות נכסים דומים במספר החדרים, בחיצוניות ובמה שהנכס מכיל, אך העלויות ביניהם שונות עקב האזור בו הם נמצאים. המתחילים בתחום יזמות נדל"ן לעיתים מתחילים להשקיע באזורים בפריפריה בגלל שהמחירים בהם זולים יותר.

כאשר מתקדמים בתחום וההון גובר מומלץ להשקיע בנכסים הקרובים ליעדים מבוקשים כגון : קרבה לגני ילדים, בתי ספר, קופות חולים, מרכזי קניות, בתי כנסת, פארקים ועוד. תוספות מיוחדות כמו מרפסות, חניות, מעלית, חדרים נוספים ועוד יכולים גם הם לעלות את ערך הדירה ולהגביר את הביקוש אליה. הכינו את עצמכם היטב, ככל שתשקיעו יותר על הדירה כך תעלו את ערכה ביותר, קבלו החלטות על פי ההון הקיים ברשותכם.

לסיכמו של עניין כל סוג של עסקה בין אם מדובר ביזמות או השקעות נדלן בחול או אפילו סוג של נדלן שאמור להניב רווחים בעתיד הינם בגדר בדיקה מדוקדקת של כל הגורמים הרלוונטים הנמצאים בענף.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

מאמר זה נכתב על ידי S.M Design - קידום אתרים בגוגל בנוסף מתמחה החברה בכתיבת תוכן לאתרים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת טירן מויאל

מאת: טירן מויאלבניין ואחזקה - כללי09/01/13949 צפיות
אם אתם מחפשים בעלי מקצוע בתחום איטום מרפסות, זיפות גגות או איטום מקלחות כנראה שגם אצלכם החורף הביא יחד אתו את הנזילות. משמעות המילה איטום היא סגירה של כל הפתחים הקיימים וכשיש נזילות זה בדיוק מה שאתם צריכים לעשות על מנת שמי הגשמים לא יוכלו לחדור אל הקירות ולהרוס אותם. אז איך עושים זאת? למי פונים? ומהו הפתרון האידיאלי לבעיית הנזילות?

מאת: טירן מויאלריהוט 16/11/121016 צפיות
אם אתם מעוניינים לרכוש מזרונים חדשים עליכם להבין תחילה שהמטרה העיקרית של כל מזרון היא להעניק נוחות מקסימאלית תוך הקפדה על בריאות המשתמש.

מאת: טירן מויאלבניין ואחזקה - כללי20/09/121791 צפיות
מפוחים לשחרור עשן, הם אינם מוצר נדיר, היום כל חנות, כל מבנה של מפעל, או מוסד ציבורי או פרטי מחויבים ע"פ תקן 1001 להתקין מכשיר שיסייע בפינוי העשן במקרה שבו חס וחלילה פורצת שריפה באותו מבנה. אחד מהמכשירים היעילים ביותר לפינוי עשן הוא מפוח לשחרור עשן שמצליח לשאוב את העשן, ולהוציא אותו במהירות אל מחוץ לחלל המבנה.

מאת: טירן מויאלהריון ולידה12/09/121021 צפיות
אם את כבר סופרת את הימים לקראת ההתרגשות הגדולה שאת סוחבת בבטן כבר כמה חודשים טובים, כנראה שאת לקראת הלידה מצפה ומחכה לרגע המאושר בחייך. אז איך מתכוננים לרגע הזה שמביא איתו המון שמחה ויחד עם זאת גם המון סידורים, קניות והתלבטויות כמו האם לרכוש כרית הנקה?, כמה סוגי בקבוקים יש לרכוש? ועל מה אפשר לוותר?. הגיע הזמן לעשות סדר.

מאת: טירן מויאלנדל"ן08/01/121388 צפיות
הכנסה פסיבית באמצעות השקעות נדלן היא הכנסה קבועה אשר מעניקה לבעל הנכס בטחון כלכלי ושכר חודשי. ישנם שיטות רבות לייצור הכנסה פסיבית והדרך המשתלמת ביותר הינה השקעות נדלן הדרך להגיע להכנסה מסוג זה היא ברכישת דירה, חנות או מגרש , שיפוץ במידת הצורך והשכרת הנכס.

מאת: טירן מויאלקייטרינג25/12/11960 צפיות
קייטרינג בשרי מכיל תבשילים רבים: ממולאים, על האש, כיסונים, מאפים בשריים ועוד. המבחר והתפריטים שניתן להרכיב בקייטרינג כזה הוא עצום, לכן יעמוד לרשותכם שף פרטי שיעניק לכם עצות כיצד לבנות תפריט טעים שיתאים לסוג האירוע שלכם.

מאת: טירן מויאלקייטרינג19/12/111063 צפיות
חברת קייטרינג או שף פרטי מתחילים לחפש בדרך כלל לפני חגיגת אירוע מיוחד בין אם זה יום הולדת או חתונה .היצע הקייטרינג רב מאד , קיימות מספר חברות בכל אזור שמציעות שירותי קייטרינג במגוון טעמים לכל סוגי האירוע האפשריים . כשהמגוון רב הבחירה נעשית קשה יותר , אז איך בוחרים חברת קייטרינג או שירותי שף פרטי ?

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: רוני הכהןנדל"ן ומקרקעין26/10/211782 צפיות
טרם ההקמה יש לדעת כי הקמה של מבנה חייבת להיות בהתאמה מלאה לחוקים.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין24/12/201387 צפיות
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ? מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין22/11/201608 צפיות
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין01/11/201406 צפיות
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין29/09/201693 צפיות
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית? חשו לדעת למה אתם נכנסים! בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה. נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/201069 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין11/08/201028 צפיות
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק! בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica