רוצים להוביל בתחום יזמות נדל"ן? רוצים לדעת איפה הכי כדאי להשקיע ולמה? לא בטוחים אם לרכוש נכס מסוים? לא יודעים אם להתחיל בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל או בארץ? אז מה בעצם קובע את מחירי הנכסים? צירפנו עבורכם את כל הסיבות הגורמות לעליית ערך הנכסים על מנת שתוכלו לדעת אם מומלץ לבצע רכישה באזור מסוים.
ערך הדירה נקבע על פי שני פרמטרים האחד הוא פנים הנכס והשני מתייחס לסביבה בו הנכס נמצא. על מנת שהרווח מהנכס יהיה מקסימאלי יש לשלב בין שני הפרמטרים. פנים הנכס מתייחס אל החזות הנכס האם הנכס משופץ ?, האם נראה שיש ליקויים בצנרת ? או אולי נזילות ?. ככל שהנכס מושקע יותר ומשופץ ערך הנכס עולה כי הביקוש לנכסים משופצים שצריך רק לקבל מפתח ולהתחיל להיכנס אליהם גבוה.
זו בדיוק הסיבה שבתחום נדל"ן עסקי בשנים האחרונות שמו דגש על השבחת נכסים. שיפוץ של נכסים ישנים שיש בהם ליקויים או שאינם עומדים בתקנים הדרושים. השבחת הנכס מאפשרת ליזמי הנדל"ן למכור את הנכס בעלות כפולה מהמחיר בו נרכש הנכס כולל מחיר השיפוץ, לכן לפני מכירת נכס מומלץ לבצע שיפוץ הכולל שבירת קירות שלא מתאימים לפנים הנכס, חידוש צנרת, החלפת רצפות במידת הצורך והתאמה לתקנים הדרושים.
סביבת הנכס חשובה לא פחות ויש שיגידו שחשובה אף יותר. לא פעם ניתן לראות נכסים דומים במספר החדרים, בחיצוניות ובמה שהנכס מכיל, אך העלויות ביניהם שונות עקב האזור בו הם נמצאים. המתחילים בתחום יזמות נדל"ן לעיתים מתחילים להשקיע באזורים בפריפריה בגלל שהמחירים בהם זולים יותר.
כאשר מתקדמים בתחום וההון גובר מומלץ להשקיע בנכסים הקרובים ליעדים מבוקשים כגון : קרבה לגני ילדים, בתי ספר, קופות חולים, מרכזי קניות, בתי כנסת, פארקים ועוד. תוספות מיוחדות כמו מרפסות, חניות, מעלית, חדרים נוספים ועוד יכולים גם הם לעלות את ערך הדירה ולהגביר את הביקוש אליה. הכינו את עצמכם היטב, ככל שתשקיעו יותר על הדירה כך תעלו את ערכה ביותר, קבלו החלטות על פי ההון הקיים ברשותכם.
לסיכמו של עניין כל סוג של עסקה בין אם מדובר ביזמות או השקעות נדלן בחול או אפילו סוג של נדלן שאמור להניב רווחים בעתיד הינם בגדר בדיקה מדוקדקת של כל הגורמים הרלוונטים הנמצאים בענף.