יש הטוענים כי במידה ובנקים לא יספקו מספיק אשראי לבנייה ליזמים, נמצא את השוק עם מחסור בעתיד הלא כל כך רחוק (שנתיים-שלוש). קשיי מימון לקבלנים יובילו לפחות רכישות של קרקעות לבנייה עתידית.
נתון אחר מדבר על כך שמלאי הדירות החדשות כיום הינו גבוה ב 10% ממה שהיה בשנת 2007 - מועד תחילת גל עליות המחירים. נתון זה בא עם הערה לפיה כיום גודל השוק דורש יותר דירות.מספר משקי הבית החדשים בישראל עומד על כ 40,000 בשנה, ולכן יש צורך ביותר ממספר זה כדי להביא לירידה במחירי הדירות.צרכי שיעור הגידול של האוכלוסייה יכתיבו את קצב הבנייה הדרוש.
בשנת 2011 ניתנו היתרים לבניית 33,000 יחידות דיור, כך שקיים מחסור מול גודל הביקוש של הגידול הטבעי של האוכלוסייה.על מנת להוריד מחירים, יש לבנות כ 50,000 יחידות דיור חדשות בכל שנה, בחמש השנים הבאות.
בנייה בפריפריה תיקלט רק במידה ותלווה בתשתיות של תעסוקה, תחבורה, בריאות, חינוך ותרבות.
זכרו, לכל משק בית חדש שנוסף בישראל נדרשת יחידת דיור חדשה.
לקראת מועד סיום הפטור ממס שבח על מכירת 2 דירות (עד ל 31/12/12), חלק מהמשקיעים אשר רכשו דירות להשכרה ב 3 השנים האחרונות, מוכרים את הדירות. ניתן למצוא אותם בטבריה, באר שבע וחיפה. יש לזכור שעל כל דירה שנמכרת, יש קונה מאחוריה. לעיתים זהו משקיע אחר.
נכון להיום, 45% מהמשקיעים בארץ מחזיקים בדירות ההשקעה תקופה של פחות מ 3 שנים.
כיום ניתן לראות מגמה של ירידה במחירי הדירות ועלייה במחירי השכירות. אולם, מחירי הדירות לא יוכלו לרדת בחדות כל עוד עלות בניית דירה חדשה מתייקרת.
המסתננים מאפריקה גורמים גם הם לעליית מחירי השכירות, וכעת הממשלה פועלת לגירוש של 1,500 מסתנני דרום סודן. הבעיה העיקרית היא איך לגרום למעל ל 50,000 המסתננים מצפון סודן ואריתריאה לעזוב, היות ולא ניתן לגרשם על פי החוק הבינלאומי. כל שניתן לעשות יהיה לשכנם במתקני שהייה ולעודדם לעזוב מרצון.
סיבה נוספת לעליית מחירי השכירות היא הביקוש הגדול מצד המגזר החרדי.
המחירים בשכונות החרדיות עולים בשל צפיפות האוכלוסין, ויחד עם השלכות הקיצוץ בקצבאות, רבים מצעירי המגזר יוצאים לעבוד בכדי להתפרנס ולשלם את הוצאות יוקר המחיה הגבוה. יותר גברים חרדים נכנסים בצורה מסודרת לשוק העבודה (מעל 40% מהגברים במגזר החרדי), על חשבון יום לימודים מלא בכולל, והיכולת שלהם לשלם גורמת בעקיפין לעליית מחירי הדיור באזורים החרדים.
אם נצא מגבולות מדינת ישראל אל העולם הגדול, נראה שרמת החיים של כלל תושבי כדור הארץ הולכת לרדת. זה בא לידי ביטוי בריביות נמוכות על חסכונות לרבות פנסיה, יוקר מחיה שעולה וכוח קנייה הולך וקטן. אז אם מדינת ישראל היא חלק מכדור הארץ, זה אומר שגם אצלנו המצב לא הולך להיות יותר קל.