פרויקט התמ"א 38
יש אפשרות לתקן את הנכס ללא תמורת תשלום?
בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית היא לחזק בניינים בנויים נגד רעש אדמה או מפני אסונות טבע.
כפי שהדברים נראים, מטרתה של תוכנית זו הינה בעצם קבלת אפשרוית בנייה אחרות לבעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון כללי באותו בניין.
תוכנית זו היא בעצם די מורכבת, ולכן קיים צורך בליווי וייעוץ משפטי מקצועי כהסכמה לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
בזמן שבאים לבחור את אותו המשרד העוסק בפרויקט הנ''ל צריך לדרוש לבחון פרויקטים שהם ייצגו וגם לבקש מהם המלצות מפרויקטים אחרים שבצעו בעבר.
כאשר האופציה שבחרתם היא תהיה נבונה וחכמה על ידי זה יהיה ניתן להשתמש בכל הזכויות שאתם זכאים להם.
מה הן ההטבות?
האם ישנה אופציה לנצל את כולם או לחילופין רק בחלק מהן?
הזכויות הן: שיפור ושיפוץ של חדר המדרגות, בנייה עוד קומה מעל הגג, הוספה של מעלית, הוספה של מרפסת ואף הוספה של חדר ביטחון לכל דירת מגורים, ומה שחשוב הוא, חיזוק המבנה מפני רעש אדמה.
אז כמה דברים בנושא התמ"א 38:
הזכויות בפרויקט תמ''א 38 הינן חלות רק על מבנים שבנייתם בוצעה לפני שנת 1980.
יש את הצורך בבדיקה של ההיענות בקרב כל דיירי הבניין לעשיית תוכנית זו.
(אמנם החוק אומר שצריך לדרוש הסכמה של 2 שלישים מהדיירים בבניין במצב כזה קבלני הבניין דורשים אישור מכל אותם דיירים)
קיים צורך להחתים את כל דיירי הבניין על חוזה של טופס הסכמה בשביל לקבל הצעות ובנוסף ניהול משא ומתן יחד עם קבלני הדירות.
כל התשלום הקשור לפרויקט הוא יחול על קבלן הבניין בעצמו! לרבות שכ"ט עו"ד הדיירים + המסים הנלווים.
רצוי להחליט כבר בהתחלה את הבונוסים להם זכאים אותם הדיירים, צריך לקחת בחשבון שכמות ההטבות נובעת ממספר פרמטרים: מיקומו של הבניין ולאיזה מקום הוא שייך, תשתיות קיימות כמו חשמל מים אינסטלציה וללא ספק את הרווח שצפוי לקבלן במדיה התקשורתית.
צריך להגדיר לוחות הזמנים להוצאה לפועל של הפרויקט , יש את האופציה אף לפעול בהליך משפטי אם הקבלנים לא עומדים במה שסוכם בניהם.
קבלני הפרויקט צריכים להעמיד ערבות בנקאית – (התחייבות של בנק לפרוע חוב אם בעליו לא יעמוד בכך) בטוחה או ערבות אוטומטית לטובתם של דיירי הבית, למקרה שבו לא יסיים את הפרויקט שהתחייב לסיים.
בתום עבודת השיפוץ, הקבלן אמור לתקן את רישום הבית או המבנה בלשכת רישום מקרקעין, ובדרך זו הוא ידווח את כל שינוי וכל תוספת שנעשו.
דבר נוסף ממעלותיו של פרוייקט זה של תמ''א 38 הינו בעצם קיצור תהליכים, בפרויקט בינוי סטנדרטי יש צורך בהוצאת היתר בנייה שאורכת כחמש שנים לכל הפחות, ואילו תהליך הוצאת רשיון בניה עבור תוכנית התמ"א 38 היא שנה אחת.
יתרון אחר בתוכנית תמ''א 38 הינו פיתרון בעיית הצפיפות בערים המרכזיות.
כל האנשים שעושים את הפרוייקטים לפי הפרוייקט הנ''ל הם נהנים מכמה יתרונות:
- ערך הנכס גדל ב30%
- הדירה של המשתמשים בתמ''א 38 הופכת לחדשה עם מספר תוספות כגון חדר מוגן, מרפסת שירות ואפילו מקום חנייה.
- לאנשים ניתן מקום מגורים חלופי במהלך כל תקופת השיפוצים.