פרויקט התמ"א 38
אפשר לשפץ ולתקן בית ללא תשלום?
במהלך שנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, מטרתו המרכזית הינה לחזק בניינים מפני רעידות אדמה או גם מפני פגעי טבע.
כפי שהדברים נראים, מטרתה של התוכנית הזאת היא נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה אחרות עבור בעלי הדירות בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון מקיף של הבניין.
התוכנית הנ''ל היא מסועפת ומורכבת, ומיכוון שכך צריך להיעזר בייעוץ וליווי משפטי וזה כתנאי לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
בעת שרוצים לחפש את ארגון המתמחה בתוכנית זו יש לדרוש מהם לבחון תוכניות שהם עשו וכמו כן לדרוש מאותם משרדים שיתנו לכם המלצות מפרויקטים אחרים שבצעו בעבר.
אם ההחלטה היא תהיה אכן בחירה נכונה כך יהיה אפשר להשתמש בכל הזכויות שאתם זכאים להם.
מה הם הזכויות?
האם קיימת אופציה לנצלן או רק בחלק מהן?
הזכויות שאפשר לקבל הן כך: תיקון ושיפוץ חדר המדרגות, בנייתה של עוד קומה מעל הגג, הוספת מעלית, תוספת של מרפסת ואפילו גם תוספת של ממ"ד לכל דירת מגורים, ומה שחשוב הוא, חיזוקו של הבניין נגד אסונות טבע.
מספר פרטים על ה-תמ"א 38:
אותן זכויות הינן חלות רק על בניינים שהקמתם היתה לפני שנת 1980.
קיים צורך לבדוק את היקף הסכמה בין כל השכנים לביצוע התוכנית.
(אמנם החוק אומר שצריך לבקש הסכמה של שני שליש מאותם דיירים במצב זה קבלני הבניין דורשים אישור מכל אותם דיירים)
יש צורך לבקש חתימה מכל הדיירים בבניין על טופס הסכמה לקבלת רעיונות ובנוסף ניהול של מו''מ יחד עם הקבלנים.
גובה התשלום שקשור לפרוייקט התמ''א הוא יחול על קבלן הדירות בעצמו בלבד! כולל מיסים.
מומלץ לסכם מראש את ההטבות והבונוסים שלהם זכאים בעלי הדירות, רצוי לזכור שכמות המענקים הינה מורכבת ממספר פרמטרים: מיקומו של איזור המבנה, תשתיות שקיימות כמו,חשמל, תחבורה וכו', ואיך לא, את הרווח שצפוי לקבלן מפרסום בתקשורת הכללית.
כדאי להגדיר לוחות הזמנים להוצאה לפועל של הפרויקט , יש את האופציה אף לפעול בצעד משפטי אם קבלני הבניין אינם עומדים בהתחייבות שלהם.
הקבלנים צריכים לתת ערבות בנקאית – (התחייבות של בנק לפרוע חוב אם בעליו לא יעמוד בכך) בטוחה או ערבות בנקאית אוטומטית לטובתם של הדרים בבניין, למקרה שאותו קבלן לא יסיים את הפרויקט שהתחייב.
אחרי העבודה והשיפוצים, הקבלן צריך לתקן את הרישום של הדירה או גם הנכס בלשכת רישום מקרקעין, וע"י כך ידווח על כל התוספות והשינויים שהתבצעו בבניין.
אחד מיתרונותיו של 38 הוא בעצם קיצור של תהליכים, בתוכנית בינוי רגיל יש צורך בהוצאה של היתר בנייה שיכולה לקחת כחמש שנים לכל הפחות, ולעומת זה הפרוצדורה של הוצאת רשיון בניה עבור תוכנית התמ"א 38 לוקחת שנה.
עוד יתרון בתוכנית תמ''א 38 הינו יכול לפתור בעיית הצפיפות באזור המרכז.
כל האנשים שעושים עבודות עפ"י התוכנית הנ''ל יש להם רווח מכמה בונוסים:
שווי הנכס צומח ב30% הבניין מתחדש, וכל דירה מקבלת כמה תוספות כגון חדר מוגן, מרפסת שירות ואף מקומות חנייה.
באזורי ביקוש ניתן לבקש גם דיור חלופי באופן זמני במשך כל אורך תקופת הבנייה.