פרויקט התמ"א 38
האם) {ניתן לשפץ את הנכס ללא תמורת תשלום?
במהלך שנת 2005 התקבל אישור בעניין חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית הינה חיזוק של דירות נגד רעידות אדמה או מפני סכנות קריסה.
כל המטרה של תוכנית התמ''א הינה נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה נוספות לבעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון מקיף של הבניין.
תוכנית התמ''א38 היא מסועפת ומורכבת, ובגלל זה קיים צורך בליווי וייעוץ משפטי מקצועי כתנאי לביצוע פרוייקט תמ''א 38.
מתי שרוצים לבחור את ארגון העוסק בפרויקטים אלו כדאי לבקש שיתנו לכם לראות תוכניות שהם עשו ואף לבקש שיתנו לכם המלצות מפרויקטים קודמים.
אם הבחירה תהיה בחירה טובה כך תוכלו למצות את כל הזכויות המגיעות לכן.
מה הן ההטבות?
האם יש אפשרות לנצל את כולם או שניתן להשתמש רק בחלק מהן?
הזכויות הן כך: שיפורו ושיפוצו של חדר המדרגות, בנייה קומה נוספת מעל הגג, תוספת מעלית, תוספת של מרפסת ואפילו חדר ממ''ד עבור כל דירה, ומה שחשוב הוא, חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה.
אז כמה דברים על פרויקט התמ''א:
הזכויות חלות רק על בניינים שבנייתם החלה טרם שנת 1980.
צריך לבדוק ההיענות בקרב דיירי הבניין לביצוע של תוכנית זו.
(אמנם החוק אומר שיש צורך לדרוש הסכמה של 2 שלישים מאותם דיירים במקרה מעין זה קבלני הבניין דורשים אישור מכל דיירי הבניין
יש צורך להחתים את כל דיירי הבניין על טופס הסכמה לקבלת רעיונות וגם ניהול הידברות יחד עם קבלני השיפוצים.
כל התשלום שקשור לאותו פרוייקט הוא יחול רק על קבלן הדירות בלבד! לרבות המסים השונים.
מומלץ להחליט מראש את ההטבות והבונוסים שלהם זכאים אותם בעלי הדירות, כדאי לזכור שכמות המענקים הינה מורכבת מכמה גורמים: מיקומו של המבנה, תשתיות קיימות כמו חשמל מים אינסטלציה וללא ספק את הרווח שצפוי לקבלן מפרסום בתקשורת הכללית.
כדאי לקבוע במדוייק הלו''ז להכנת אותה תוכנית , יש גם אופציה אף לפעול בהליכים משפטיים כאשר הקבלנים לא עומדים בהתחייבויותיהם.
קבלני הדירות צריכים להעמיד ערבות בנקאית – (התחייבות של בנק לפרוע חוב אם בעליו לא יעמוד בכך) בטוחה או אוטומטית לטובת הדרים בבניין, למצב שהקבלן לא יסיים את אותו פרוייקט שהיה צריך לסיים.
אחרי העבודה והשיפוצים, קבלן השיפוצים צריך לתקן את הרישום של הבית או את הנכס המשותף בלשכת רישום מקרקעין, וכך הוא ידווח את כל השינויים והתוספות שהתבצעו בבניין.
דבר נוסף ממעלותיו של פרוייקט זה של תמ''א 38 הוא קיצור של תהליכים, בפרויקט בניה רגילה ישנו צורך מעשי בהוצאת היתר בנייה שיכולה לקחת כחמש שנים, לעומת זאת כל התהליך של הוצאת רשיון בניה עבור תוכנית התמ"א 38 אורכת שנה אחת בלבד.
יתרון נוסף בתוכנית תמ''א 38 הינו שהוא פותר בעיית הצפיפות בערים המרכזיות בארץ.
אנשים שמבצעים תוכניות עבודה ע"פ התוכנית הנ''ל הם נהנים ממספר בונוסים:
ערך הנכס גודל ב – 50 אחוזים
הדירה של אלה שבצעו את תוכנית התמ''א נהיית חדשה וכן היא מקבלת גם תוספות כגון ממ"ד, מרפסת ואפילו מקום חנייה לרכב.
לאנשים הקבלן מביא דיור חלופי באופן זמני לכל אורך הבינוי.