רכשת בית? מזל טוב! זה הזמן לקחת משכנתא. רבים מחשביםאת סכום המשכנתא באופן ישיר מול ההון העצמי העומד לרשותם, והפער אותו הםצריכים להשלים. אך לעיתים, כדאי להשקיע בצעד זה עוד קצת מחשבה, שיכולהלחסוך לקיחת הלוואות יקרות בעתיד לצורך ריהוט ואבזור הדירה.
הנההגיע הזמן לו ייחלתם - הצלחתם לחסוך את ההון העצמי הראשוני ולמצוא דירה אובית המתאימים למשפחתכם ולצרכים שלכם. עכשיו אתם מתחילים את סבב הבנקים,חוקרים ריביות ובעיקר מנסים להבין את עולם המשכנתאות על גווניו. אחתההחלטות הבסיסיות ביותר אליהם צריך להגיע הוא סכום המשכנתא הנלקחת. פעמיםרבות זוגות צעירים הלוקחים משכנתא בנקאית לרכישת דירה, אינם לוקחים בחשבוןשמשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, עם ריבית הנמוכה יחסית להלוואות אחרות -ואינם מנצלים יתרון זה. כך נוצר מצב שלוקחים את הסכום המדויק אותו צריכיםעל מנת לשלם את הבית, ומספר חודשים לאחר מכן כשמגיע זמן הכניסה המיוחל,מוצאים עצמם ללא כסף מיותר לקניית הריהוט, מוצרי החשמל והאביזרים לבית. כאןמתחילה הבעיה של הלוואות נוספות, ריביות מנופחות וכמובן - החזרים חודשייםגבוהים הכוללים גם את המשכנתא הבסיסית וגם את ההלוואה הנוספת.
ניתןלהימנע מכך, במידה וכבר בהתחלה, בפניה הראשונית לבנק, מבקשים לקחת סכוםמשכנתא שיכסה את מחיר הבית וכן יכלול סכום נוסף שישמש אתכם לקניית המוצריםהנלווים. הדבר הנכון ביותר הוא לשבת כבר בשלב זה, להכין רשימה של רהיטים,מוצרי חשמל, כלים סניטריים וכדומה, שתצטרכו לקנות כבר בשלב הראשון לכניסהלבית. ברשימה הכינו הערכת מחירים משוערת של כל פריט, כך תוכלו להעריך אתהסכום אותו תצטרכו על מנת להיכנס לבית בפועל. רשימה זו יכולה גם לכלול אתההובלה של הבית, שיפוץ ראשוני וכיו"ב. היתרון של רשימה מפורטת הוא היכולתשלכם מאוחר יותר, להישאר במסגרת התקציב שקבעתם. לכן, חשוב להיות מציאותייםברשימה, לערוך סקר מחירים קצר ולהחליט מהו הסכום שאתם רוצים להוציא בהערכהעל כל פריט. כמובן שסכום זה ישתנה, אך לפחות תהיה לכם אינדיקציה ראשונית עלהסכום הכולל, וכן יכולת לראות בעתיד במה חרגתם, או לחלופין במה חסכתם.
בהצלחה!
המידע באדיבות www.homewise.co.il