מי לא שמע על תוכנית תמא 38? ובכל זאת לא כולנו מבינים בדיוק מהי התוכנית ולמה היא נועדה. רובינו מבינים שמדובר במשהו מדיני שקשור לנדלן.תוכנית תמ"א 38 היא אחת הדרכים של המדינה להגן ולמגן את תושביה מפני אסונות טבע כמו למשל רעידת אדמה. מה המשמעות של התוכנית? מה המטרות שלה?
תוכנית תמ"א 38 נהגתהב-2005 על רקע של התראות של מומחים מרעידת אדמה אפשרית בעתיד בישראל. הובן שיש צורך בחיזוק מבני על מנת למזער את הנזק במקרה של רעידת אדמה או אסונות טבע או מפגעים אחרים. תוכנית תמא 38 מפרטת את החשיבות של החיזוק המבני עבור בניינים שנבנו לפני שנות השמונים של המאה העשרים.
עם זאת, המדינה לא יכולה להכריח אזרחים לפעול על פי תוכנית תמ"א 38 , ולכן היא מנסה דרך התוכנית לתמרץ את האזרחים למגן את עצמם. התמריצים הם בדמות של הטבות בבנייה עצמה כמו האפשרות לשפץ את כלל חזות הבניין, להוסיף מעליות, להוסיף, מרפסות וממדים. מעבר להטבות הללו יש גם שורה של הקלות מס שניתנות למי שפונה לחיזוק מבני במסגרת תוכנית תמא.
עם זאת, רבים מתושבי הבניינים שזקוקים לחיזוק מבני אינם מעונינים בכך. חלקם לא מעוניינים להכנס לפרוצדורות ארוכות או לתקופת בנייה ממושכות, וחלקם חוששים מההשקעה הכלכלית הדרושה לכך. על מנת להוציא תוכנית כזו לפועל צריך הסכמהשל שני שליש מתושבי הבניין.