משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא למעשה הלוואה שאותה מקבלים תמורת משכון הדירה שבה אתם מתגוררים. היתרון כאן הוא שאין אתם צריכים להחזיר את סכום הלוואת המשכנתא ההפוכה כל עוד אתם מתגוררים באותה דירה שאותה משכנתם. הלוואת משכנתא הפוכה ניתנת לבעל הנכס בתור תשלום אחד או בתור תשלום חודשי במשך תקופת המגורים שלו באותו הנכס.

הסכום מתבסס על שני פרמטרים עיקריים: הגיל של האדם הלוקח את ההלוואה וערך הבית/דירה.
ככל שהאדם הלוקח את המשכנתא ההפוכה יהיה יותר מבוגר כך גם סכום ההלוואה יהיה גדול יותר.
משכנתא הפוכה נהוגה לרוב בקרב האוכלוסייה המבוגרת המאגדים נכסים ומעוניינים בסכום כסף גדול יותר למטרה מסוימת או לקצבה חודשית. סכום המשכנתא ההפוכה יושפע גם מגובה הריבית ומזמני התשלומים.

המשכנתא ההפוכה תשולם מהפרש הסכום שיתקבל עכב מכירת אותה דירה שעליה לקחתם משכנתא הפוכה. סכום ההפרש לאחר מכירת הדירה וניקוי המשכנתא יועבר אליכם.
היתרון כאן הוא שאינכם צריכים לדאוג שמא תצטרכו לשלם את המשכנתא בתקופה שלא נוחה לכם. משך כל התקופה שבה תגורו בדירה לא ינוכו מכם שום סכום.

הביטחון היחיד שאותו אתם צריכים על מנת לקחת משכנתא הפוכה הוא הנכס שלכם. כאן היתרון הגדול. בניגוד למשכנתא רגילה שם תדרשו להמציא בטחונות שונים, כגון: עבודה קבועה, תלושי משכורת, רמת הכנסה וערבים משכנתא הפוכה אינה דורשת "כאבי ראש" וטובות מאנשים אחרים.

עד כה תיאור המשכנתא ההפוכה נשמע נפלא ולבטח שאלתם את עצמכם איך לא ידעתם עליה לפני כן, הרי הלוואת משכנתא זו הייתה מקלה לכם על החיים. אין ערבים, אין צורך בביטחונות, אין לחץ בלשלם לבנק המשכנתאות סכום חודשי אשר לעיתים מכניס למתחים מיותרים בחיים ועוד.
לפני שאתם תולים על המושג 'משכנתא הפוכה' צילום של גן עדן לעשירים כדאי לכם לדעת כמה דברים אשר יכולים לשנות את דעתכם:

• המשכנתא ההפוכה מיועדת בדרך כלל לאוכלוסיית גיל הזהב.
• בתקופת המגורים שלכם בדירה, המשכנתא תהיה רשומה כמשכנתא רגילה לכל דבר.
• לאחר שתעזבו את הדירה, הדירה תימכר ולא תהיה לכם אופציה להעביר אותה לילדים או לנכדים. אם אתם לא תמכרו אותה, הבנק או המקור שסיפק לכם את המשכנתא ימכור אותה ואתם תקבלו את ההפרש לאחר ניכוי סכום המשכנתא ולכן על מנת שתקבלו כמה שיותר כסף, רצוי שתשמרו ותבטחו את הדירה כל עוד אתם גרים בה.
• סכום החוב של המשכנתא ההפוכה גדל ככל שהזמן עובר ולכן קיים מצב שהסכום שיוותר לכם ממכירתה של הדירה, לאחר כיסוי ההלוואה של המשכנתא ההפוכה יהיה מינורי. רצוי לקחת דבר זה בחשבון.

היתרון המרבי מלקיחת משכנתא הפוכה הוא בעיקר לקהל היעד של האוכלוסייה המבוגרת.

• האוכלוסייה המבוגרת יוכלו להתרגע על סכום כסף נוסף שייכנס להם מדי חודש וימנע מהם דאגות קיומיות.
• אין צורך להתבסס על לקיחת הלוואות, ערבים או בקשה לכסף מהמשפחה הקרובה אשר מנהלת חיים שוטפים וגם לה הוצאות משלה.
• ישנה אפשרות להשתמש בסכום הכסף החודשי למימון של בית אבות לכל החיים.

איכות חיים לגיל הזהב – משכנתא הפוכה