בשל המיתון המתמשך התווספו למערכת ההוצאה לפועל מספר ניכר של נכסים אשר מוצאים מבעליהם בתהליך של כינוס, מידי חודש נמכרים בתהליך של כינוס כ 1500- 2000 נכסים חדשים אשר בעליהם לא עמדו בהתחייבויותיהם, חלק מנכסים אילו נמכרים במחיר זול משמעותית ממחיר השוק.
ברכישה שכזו ישנם מספר יתרונות לא מבוטלים:
1 התהליך הוא מהיר וקצר ואם הוא נעשה נכון בתוך חודשים הנכס עובר לרוכש
2 המחיר של הנכס הינו זול מאוד ביחס למחירי השוק ובד"כ ב20-30 אחוזים.
3 הנכס נרכש ישירות מההוצאה לפועל או בית המשפט, דבר המבטיח שהוא נקי מכל שיעבוד וחוב.
החלטתם לנסות ולרכוש דירה מההוצאה לפועל? אילו השלבים שתעברו:
1 עליכם לאתר נכס שנמכר בתהליך של כינוס נכסים באשור שהינכם מחפשים וזאת ע"י מעבר וחיפוש של מודעות המתפרסמות ע"י בתי משפר וגופי ההוצאה לפועל בעיתונות המודפסת (עיתונים יומיים) והדיגיטלית (אינטרנט)
2 לאחר שמצאתם את הנכס עליכן למלא את טופס ההצעה שאותו ניתן להשיג מעורך המכרז ובו תצטרכו למלא את פרטיכם וכן את המחיר אותו הינכם מוכנים לשלם בעבור הנכס
3 יחד עם הפקדת טופס ההצעה עליכם לצרף שיק בנקאי על סך 10% מהסכום שהצעתם וזאת לבטחון למקרה שתתחרטו לאחר שזכיתם במכרז.
אם לא זכיתם במכרז השיק יוחזר לכם במלואו אך אם תיזכו ותתחרטו סכום זה יחולט, לכן לא מומלץ לגשת למכרז אם אינכם בטוחים ב 100% שהינכם רוצים את הנכס
4 מעבר על חוזה המכירה- לפני הגשת הטפסים עליכם לעבור על חוזה המכר המפרט את תנאי ההתקשרות היניכם לבין עורך המכרז, התמורה, תנאי התשלום והחובות והזכויות של הצדדים בעיסקה
5 שלב ההתמחרות - לעיתים מחליט עורך המכרז לנסות ולהעלות את התמורה שיקבל על הנכס וזאת באמצעות תהליך שנקרא התמחרות.
בתהליך זה מוזמנים אילו שהגישו את ההצעות הגבוהות ביותר אל משרדו של עורך המכירה ומאופשר להם לשפר את הצעתם כאשר מי מביניהם שיציע את ההצעה הגבוהה ביותר יזכה בנכס
6 אישור המכירה- לאחר אישור התהליך יחתום הזוכה על החוזה אשר קיבל בתחילת התהליך ועם השלמת אישור התהליך ע"י ההוצאה לפועל יושלם תהליך התשלום והנכס יועבר נקי וללא שיעבוד אל הזוכה
התהליך עצמו נראה פשוט אך יש בו לא מעט שלבים ומלכודות אשר הרוכש הפשוט יכול ליפול בהם ולהפוך את העיסקה מעיסקה מוצלחת לעיסקה כושלת, לכן מומלץ להשתמש בשירותים של חברות מנוסות לביצוע התהליך של רכישת דירות מכונס נכסים