קשה להמעיט בחשיבותו של שמאי המקרקעין בזירת הנדל"ן שאף היא לכשעצמה זירה מרכזית ובעלת השפעה על המשק הישראלי כולו . שמאי המקרקעין המוסמך, הוא איש המקצוע היחיד שמיומן בהערכות שווי של נכסים, מסוגים ובמצבים שונים, תוך התחשבות במכלול פרמטרים המשפיעים על השווי שנקבע.
ככזה, שמאי המקרקעין נמצא פעמים רבות בצמתים מכריעות: על פי הערכת השווי שיקבע יוחלט האם דירה תימכר, האם פרויקט נדל"ן גדול יצא לדרך, האם בעל נכס יקבל פיצויים מחברת הביטוח, האם הבנק יאשר משכנתא לפלוני אלמוני, האם בוררות בין בעלי נכס וחברת בניה תגיע לבית המשפט ועוד.
באופן טבעי, שמאי המקרקעין נמצא לפעמים בטווח בין גורמים בעלי אינטרסים שונים אבל הוא מחויב לבצע הערכות מקצועיות ואמינות תוך התחשבות במכלול ההשפעות והאלמנטים המרכיבים את הערכת השווי של כל נכס: מיקום, השפעות סביבתיות בהווה ובעתיד , מראה ומצב התחזוקה של הבניין, מראה ומצב תחזוקה של הנכס עצמו, הלכי רוח בשוק ועוד. באופן טבעי חלק מהותי מהשכלול שמאפשר את ההערכה הסופית נוגע להשוואה עם דירות או נכסים בעלי מאפיינים מקבילים בשוק הנדל"ן הישראלי, אבל בסופו של דבר לכל דירה יש ערך ייחודי ואי אפשר לוותר על הרגישות וההבנה העמוקה בתחום של שמאי המקרקעין המוסמך ולהחליפו בתוכנת מחשב למשל.
לימודים להסמכה כשמאי מקרקעין
לימודי שמאות מקרקעין נלמדים בארץ בשורה של מכללות , במסלול של לימודי תעודה. ניתן גם ללמוד תואר ראשון בביטוח המשלב קורס בשמאות מקרקעין. בין היתר, ניתן ללמוד את התחום בטכניון, במכללה למנהל, כמרכז האוניברסיטאי אריאל שבשומרון ועוד. בוגרי לימודי שמאות מקרקעין, ידרשו לתקופת התמחות ולעמידה מוצלחת בבחינת גמר מסמיכה ולאחר מכן יזכו בתעודת "שמאי מוסמך" מידי מועצת השמאים .
ישנם קורסים בסיסיים וקצרים בשמאות נדל"ן. על מנת לרכוש את התואר שמאי מקרקעין מוסמך, רוב מסלולי הלימוד ידרשו מכם להתמסר ללימודים של שנתיים או שלוש . בין המקצועות הנרכשים במהלך הלימודים מבוא לתורת השמאות, ניהול לוחות שומה, שיטות מדידה והערכה ועוד. לצד אלה יש קורסים המעשירים את הסטודנטים בידע חשוב בסביבת העבודה של השמאי : קורסים ביסודות הבניה והקבלנות, קורסים בכלכלה (כולל מיקרו ומקרו) וקורסים בחוק ומשפט בתחום הנדל"ן .
אפשרויות תעסוקה
בפניו של שמאי מקרקעין מוסמך, לאחר תקופת התמחות, פתוחות אפשרויות תעסוקה רבות, בלא מעט מקומות עבודה מעניינים, חלקם מתעסקים בפרויקטים גדולים ורבי השפעה. בין היתר ניתן לעבוד עבור חברות ביטוח, משרדי שמאות מקרקעין גדולים, בחברות בניה או בחברות יזמות נדל"ן, במועצות הבניה של הרשויות המקומיות או בעבור מהנדס העיר, במנהל מקרקעי ישראל ועבור משרדי ממשלה ועוד. בנוסף, תמיד ניתן לעבור כשמאי מקרקעין עצמאי ולספק שירותים לכל דורש באופן פרטי.