יוקר המחייה בכלל ושוק הנדל"ן בפרט עלה לאחרונה לראש הכותרות ולא יורד מסדר היום החברתי. הפגנות ענק ברחבי הארץ, בתל אביב, ירושלים, חיפה ואיפה לא, אנשי מעמד הביניים והשכבות החלשות מביעים את מורת רוחם מכך שכיום דירה בישראל הינה מציאות לעשירים בלבד.
לכן מפתיע למצוא פרסום של מודעות בתקשורת המבשרות בריש גלי על מבצעי נדל"ן מיוחדים ואטרקטיביים אודות מכירת מגרשים על קרקע חקלאית להשקעה. ואז האדם הנבון והסקרן מתחיל לשאול עצמו איפה הקאץ' כיצד בתקופה שבה כל המחירים בשמיים ישנם עדיין מבצעים והזדמנויות.
והתשובה פשוטה מדובר בסיכון ובהשקעה עתידית שאינה בטוחה. קרקע חקלאית מאופיינת על פי חוק מדינה כקרקע המותרת לשימוש חקלאי בלבד, אך ורק לגידולים, וחל איסור מוחלט להקים על פני אדמה זו מבנים תעשייתיים או מגורים, עבירה על איסור זה תביא להוצאת צו הריסה והוצאות משפט.
עכשיו מהי ההשקעה פה? כל המטרה בעצם שבבוא מהימים המדינה תפשיר את הקרקע לבניה ואז שוויה יעלה פלאים וניתן יהיה למכור אותה ברווח עצום או אפילו ליהנות בעצמכם מקרקע מוזלת לבנייה. אך מדובר בירייה באפילה, הכל נעשה מתוך תקווה עתידית כי כך אכן ייעשה, אין כל בטחונות וערבויות שאכן הקרקע תופשר בסופו של דבר ואף אם כן ההליך עלול לארוך שנים רבות והקרקע עלולה להיות מופשרת לא בחייכם ובנכם ונכדיכם ייהנו מפירותיה ולא אתם.
עליכם להבין כי הפרוצדורה בכל הנוגע לשחרור והפשרת קרקעות מורכבת מאוד במדינת ישראל, רוב הקרקעות שייכות למדינה ועליכם למצוא קרקע חקלאית בבעלות פרטית עניין אינו קל בכלל וכן לקוות כי אכן הקרקע תופשר בסוף, כי אם לא כל שתוכלו לעשות עם הקרקע זה לגדל מטעי פירות וזאת לא הייתה מטרת השקעתכם המקורית.
נוסף על כך נניח שהתסריט האופטימי התממש והנה אותה קרקע חקלאית שבבעלותכם הופשרה, הנכם בטוחים כי על אותו שטח ייבנה מבנה, המדינה יכולה להפקיע מכם את השטח לבנייה ציבורית כמו מחלפים, בתי ספר וכבישים ואז ערך הקרקע ירד פלאים כמו כן הפשרת קרקע חקלאית כרוכה בתשלום היטלי מס שונים כמו עלויות פיתוח ומס השבחה כך שלבסוף הנטו יקטן מהערכתכם הראשונית.
לכן בסיכומו של דבר מדובר על השקעה בעלת פוטנציאל רב עם סיכון גבוה, ואם ברצונכם למצוא בכל זאת השקעה בנדל"ן אולי אטרקטיבית פחות אך בוודאי שבטוחה יותר מומלץ כי תרכשו דירת מגורים להשקעה ותשכירו אותה. היתרון בכך שאינכם נדרשים לכל סכום הקנייה במיידי אלא ניתן לקחת מימון מהבנק בצורת משכנתא וכך לרכוש נכס, להשכירו, להחזיר מהשכירות את המשכנתא ובסופו של דבר להישאר עם נכס בטוח ביד לשנים רבות.
אם אכן בחרתם בדרך זו מומלץ בטרם נטילת המשכנתא להיפגש עם יועץ משכנתאות מומחה ולקבל הסבר אודות מסלולי משכנתא הקיימים וכיצד ניתן לבחור מסלולי משכנתא שיתאימו התאמה מושלמת ככל האפשר למצבכם הכלכלי ויכסו אתכם מכל הכיוונים האפשריים.
המטרה העיקרית העומדת לעיניכם בעת נטילת משכנתא היא כי בסופו של יום יעלה בידכם להחזיר את כל המשכנתא ללא כל בעיות או קשיים בנזילות ולכן שילוב נכון של מסלולי משכנתא חיוני ביותר למטרה זו ומאפשר לכם לבזר סיכונים. בין מסלולי משכנתא הידועים ניתן למצוא מסלול משכנתא בריבית קבועה, משתנה ועוד, כאשר ההמלצה לרוב הינה לפצל את המשכנתא בין מסלולי משכנתא השונים ולא להתרכז אך ורק במסלול אחד בלעדי.
מאמר זה מספק מידע כללי בלבד ואינו מיועד להחליף ייעוץ מקצועי. אין להסתמך על האמור במאמר זה