סוגי משכנתאות - התאמה אישית לכל לווה
יוקר המחייה בישראל משפיע על כל משפחה, זוגות צעירים מתקשים לרכוש דירה והמצב בכי רע. שוק הנדל"ן הגיע לשיא של כל הזמנים, דירות 4 חדרים במרכז מגיעות כבר למיליון וחצי שקלים, אך עדיין אנשים רוצים נכס משלהם ולא לחיות כל חייהם בשכירות וכך רבים מהרוכשים אם לא כולם נוטלים משכנתא.
משכנתא הינה הלוואה מיוחדת המתפרשת על פני תקופה ארוכה ביותר המגיעה לעיתים עד ל-25 שנה, בכפוף להענקת המשכנתא הנכס הנרכש משועבד לבנק. משכנתא ניתנת להלוואה במגוון סוגי משכנתאות המוצעים מטעמם של בנקים למשכנתאות. בחירה נכונה בין סוגי המשכנתאות השונים יכולה להטיב את מצבכם בעתיד ולחסוך החזרים גבוהים יותר לבנק המלווה. ישנה אפשרות לשלב בין סוגי משכנתאות אך כמובן בטרם לכך כדאי לעשות שיעורי בית ולהבין היטב את המטריה של סוגי משכנתאות.
בכדי לבחור מבין סוגי משכנתאות את האידיאלי עבורכם מומלץ לערוך השוואת מחירים בין הבנקים השונים ולראות מה כל אחד מציע, מעבר לכך יש להיפגש עם מומחה חיצוני שיתאים עבורכם את המשכנתא ויעניק לכם ייעוץ אמין וחסר כוונות לטובת הבנקים, הרי מבחינתכם המטרה הסופית היא לחסוך כסף ולא לגרום לבנק להרוויח.
כאמור בשוק המשכנתא קיימים סוגי משכנתאות שונים כאשר הייחודים שבהם הינם משכנתא ממתינה, משכנתא לא צמודה ועוד. מעבר לכך סוגי המשכנתאות מורכבות ממסלולי משכנתא שונים, כך שגם במקרה זה מומלץ להתאים את מסלולי משכנתא למצבכם הכלכלי ולבחור עבורכם את המסלול האטרקטיבי ביותר. מסלולי משכנתא מאפשרים לכל לווה לבחור את המועדף עליו בהתאם לשיקול דעתו וניסיונו לחזות איך ייראה עתידו בעוד מספר שנים.
אל תחיו באשליות ותבחרו מסלולי משכנתא שיקשו עליכם את החיים בהחזרים מטורפים, ההתרסקות יכולה להיות מהירה ואתם יכולים למצוא עצמכם בכדור שלג מתגלגל במדרון חלק. וודאו את מצב החסכונות, משכורתיכם הצפויה במקום העבודה, היציבות במקום העבודה ועוד, ונסו לצפות את עתידכם בצורה האופטימאלית. אתם לא רוצים להיקלע למצב שאינכם עומדים בהחזרים החודשיים והבנק דורש לעקל את הנכס.
עולם מסלולי משכנתא סובב בעיקר סביב ריבית ומדד, הנותנים יחדיו מסלולי משכנתא שונים, מסלולי משכנתא אלה מאפשרים ללווה לבחור את המסלול העדיף בעיניו כאשר לכל מסלול החסרונות והיתרונות שלו.
אחד מהמסלולים המוכרים ביותר המוצעים על ידי הבנקים הינו מסלול משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית קבועה כשמה כך היא, ריבית קבועה מראש דהיינו אתם יודעים כבר מלכתחילה מהו הסכום החודשי אותו תשלמו בגין נטילת המשכנתא לבנק המלווה. מסלול משכנתא בריבית קבועה מאפשר ללווה לקבל פחות או יותר תמונה ברורה של עתידו הכלכלי והתחייבויותיו ובאיזה סדר גודל של החזרים עליו לעמוד במשך תקופת המשכנתא.
כמו כן היות ומדובר בריבית קבועה מראש לא משנה האם בנק ישראל יחליט לעלות את הריבית, בכל מקרה הריבית תישאר בשלה. המינוס במסלול משכנתא בריבית קבועה נעוץ בעובדה כי הבנקים דורשים מראש ריבית גבוהה יחסית מהנהוג באותו זמן במשק בכדי להגן על עצמם בעתיד מהעלאה ריבית קיצונית. נוסף על כך אם פתאום השוק יחווה ירידה דרסטית של הריבית, ייצא מצב שבו אתם משלמים מעבר לקיים בשוק והבנק מרוויח עליכם כסף.
למידע נוסף בקר באתר www.citytabu.org.il
מאמר זה מספק מידע כללי בלבד ואינו מיועד להחליף ייעוץ מקצועי. אין להסתמך על האמור במאמר זה