בשעה טובה ומוצלחת, רכשתם דירה חדשה או נכס כלשהו אחר כמו חנות,משרד, כמו שאומרים "מהניילונים". הכל נראה יפה- הרצפות מבריקות, הדירה מצוחצחת, הקירות עדיין חלקים, איזה כיף !!!
אבל מה מסתתר מתחת לחזות החיצונית ?
האם עלול להיות שההשקעה הנכבדת שלכם תתגלה כאכזבה ? יש לזכור: בית היא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שרוכש אדם בחייו.
ביקורת ליקויים בדק בית - חובה על כל רוכש נכס
גם בבתים חדשים וגם בדירות יד שנייה, גם מעשה ידיהם של חברות בניה בעלות שם, מתגלים ליקויי בניה, חלקם שוליים וחלקם משמעותיים ואף מסוכנים. אי התאמה לתכניות המקוריות שהוגשו, שימוש בחומרי בניה זולים או סתם רשלנות ואי עמידה בתקנים יכולות לגרום להופעת בעיות כמו כתמי רטיבות, מרצפות רופפות, קילופים חיצוניים ופנימיים, בעיות איטום, דליפות מהצנרת ועוד. נושא ליקויי אטימות ורטיבות הוא נושא כאוב מאד ונפוץ מאד בישראל. הדגשה לנושא הרשלנות: לעיתים המחיר עשוי להיות בפגיעה באורח חיי אדם,
בדיוק בשל כך רצוי לערוך בדיקת דירה גם לבתים חדשים וגם בכל נכס אחר, שבמהלכו יאותרו ליקויי בניה בכל חלקי המבנה. כך תוכלו למנוע נזק מצטבר שיגרום לבזבוז כסף מיותר ולפגיעה באיכות החיים שלכם.
בואו נודה: כאשר אנו קונים רכב משומש, שערכו נמוך עשרות מונים ממחירה של דירה, אנו תמיד נגשים למכון הבדיקה על מנת שיבדקו עבורינו את הרכב, אז למהדירה לא נבדוק ? גם תיקון ליקוי בדירה על ידכם עשוי להיות יקר מאד, ובטוח שיקר יותר מתיקון ליקוי במכונית.
רצוי ומומלץ לבצע בדק בית ע"י מהנדס בנין מומחה בביקורת ליקויי בניה עוד לפני שנכנסתם לנכס, אפילו לפני העברת התכולה. במקרה כזה, אם יתגלו על ידי המהנדס ליקויי בניה, תוכלו לבקש מהקבלן לתקן אותם מיד, עוד לפני המעבר הממשי לנכס, כך שלא תסבלו מן הטרחה הכרוכה בתיקונים, לפעמים עד פינוי הנכס למשך זמן רב.
אבל גם אם אתם כבר גרים זמן מה בדירתכם, ורק עכשיו הבנתם את חשיבות של עריכת ביקורת בדק בית, לגמרי במקרה או כמו שקורה ברוב המקרים -בעקבות ליקויים שצצים על פני השטח, אף פעם לא מאוחר מדי. מדוע חשוב מהנדס ? משום שלחוות הדעת שלו יתייחס הקבלן ברצינות, ואם יגיע העניין לבית המשפט, חוות הדעת של המהנדס קבילה.
אחריות הקבלן לליקויי בניה
אחריות הקבלן אינה מוגבלת לשנה הראשונה מהכניסה הנכס. גם לאחר מכן הקבלן נושא באחריות לליקוי בניה בנכס, כאשר תקופת האחריות נעה בין שנה לעשר שנים מעת בניית הנכס, בהתאם לסוג הליקוי. תקופות אלה קבועות ב"חוק המכר", שנחקק בשנת 1973. למשל האחריות על דודים ומנועים היא למשך שלוש שנים, בעוד האחריות על קילופים בחיפוי החיצוני היא שבע שנים. אם נמצאו ליקויי בניה בתקופת האחריות, הקבלן יצטרך לתקן אותם או לפצות את בעלי הנכס.
מכיוון שכך, כדאי ורצוי לערוך בדק בית לאיתור ליקויי בניה גם לאחר רכישת דירה חדשה וגם לפני רכישת כל נכס. זכרו כי הקבלן הוא הנושא באחריות לגבי טיב החומרים ואיכות הבניה בנכס, והוא זה שצריך למנוע הימצאות של ליקויים בדירה או בנכס שרכשתם או שאתם עומדים לרכוש.
בהצלחה רבה
אודות:
בדק בית פריזמה היא חברת בדק בית מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי ניסיון רב ומקצועי של שנים רבות בענף הבניה. שירותי הביקורות של החברה מגוונים ורבים: בדק בית במבני ציבור, בתי עסק, בדיקת דירה חדשה,בדיקת דירה יד שנייה, בדיקות בתים פרטיים,מבני תעשיה,משרדים וכן בניינים משותפים.
www.prizma-peles.com טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה.