למה מחירי הבתים לא יורדים ולמה זה קשור למשכנתא
השורה התחתונה היא בעצם כזו: כל שנה נוצרים או נולדים בישראל, חמישים אלף משקי בית חדשים, כאשר מדברים על משקי בית מתכוונים לזה שיש אדם יחיד או משפחה מכל סוג שלא יהיה המעוניינים לגור בדירה נפרדת. רק תאכלו את המספר הזה- כל שנה יש צורך בדירות חדשות, חמישים אלף מהן.
רוב משקי הבית שנוצרים הם זוגות צעירים שלא צריכים דירת 5 חדרים אלא דירת שלושה חדרים. הבעיה היא שאף אחד לא רוצה לבנות דירות שלושה חדרים. הבעיה שזה יוצר היא שלא ניתן לקבל משכנתא מספיק גדולה לדירה של חמישה חדרים.
למה לא לבנות דירות שלושה חדרים:
יש שתי סיבות עיקריות שבגללן לא רוצים דירות קטנות בישראל:
1. הקבלנים רוצים לבנות דירות גדולות פשוט כי זה רווחי יותר. אין כאן שום חישובים אחרים מלבד כסף. קבלנים פשוט רוצים להרוויח יותר כסף, הגיוני לא? בהחלט מובן, מה שצריך לקרות כאן הוא תוכנית ממשלתית שתעזור לקבלנים להרוויח יותר כסף מדירות קטנות וכך לתת להם סיבה לבנות כאלו. לכאורה, נשמע מאוד פשוט.
2. הסיבה השנייה היא הרבה יותר חמורה מזה, ראשי הערים. נשמע לכם מצחיק אך ראשי הערים מתנגדים בחריפות לבנייה של דירות קטנות אצלם בערים. אם אתם תוהים אז הסיבה היא שהם לא רוצים זוגות צעירים בתחילת הדרך, הם רוצים זוגות מבוגרים ומבוססים עם הרבה כסף. אני יודע שזה נשמע הזוי לגמרי, אך זו באמת הסיבה לכך. ראש עיר רוצה אנשים עשירים שישלמו מיסים וארנונה בזמן, לכן עדיף לו מבוגרים. זוגות צעירים באים עם הרבה דרישות: גני ילדים, בתי ספר, מקומות עבודה. כל אלה גוזלים כסף מתקציב העירייה. אז לא עדיף מבוגרים שכבר מבוססים ולא צריכים גני ילדים ויכולים לקחת מיליון וחצי שקל משכנתא? בטח עדיף.
מה שזה אומר לגבי המצב של שוק הדירות ושוק המשכנתאות בישראל זה מצב של אנומליה, מצד אחד יש צורך ברור בדירות קטנות, אך אף אחד לא מעוניין לספק אותן. אז מה עושים? בואו נחכה לביבי ונראה מה יהיה. ללא פיתרון כפוי מצד הממשלה ושר השיכון, לא יהיה פיתרון- זה מה שנקרא כשל שוק. כשל שוק גדול מאוד.
חבר יקר שלי, עורך דין לתחום רשלנות רפואית אמר לי השבוע: בישראל כלום לא משתנה, הסחרחרת ממשיכה להסתובב, רק האנשים משתנים.